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[기타 법원경매] 경기도 하남시 미사대로 550 (덕풍동) · 2025타경51756
매각경기도 하남시 미사대로 550 (덕풍동)
2025타경51756 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사대로 550 (덕풍동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51756 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 473,000,000원 |
| 최저입찰가 | 113,567,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51756 경기도 하남시 미사대로 550 (덕풍동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 113,567,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가113,567,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 9
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 하남시 미사대로 550 (덕풍동) | 16529㎡ | 44.1㎡ |
현대지식산업센터한강미사 1층씨1-0079호
매각 범위 유의 · 공부상 '공장'임, 현장조사당시 '공실'상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 473,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 331,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 231,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 162,239,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 113,567,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 6차 | 79,497,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 473,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 44.1㎡ · 16529㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 지상 10층 / 지하 3층 · 공장 |
| 사용승인 | 2019년 09월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 지하철 ""하남풍산역"" 북동측 인근 ""현대지식산업센터한강미사"" 건물 내에 위치하며 주위는 단독주택, 상가주택, 공동주택, 근린생활시설, 지식산업센터, 대규모 아파트 단지 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층/지상10층 건물 중 제1층 제씨1-0079호 외 1개호로서, (사용승인일: 2019.09.20) 외벽: 커튼월 및 일부 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥: 바닥타일 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 본건은 집합건출물대장(전유부,갑)상 공장(지원시설-근린생활시설)로 등록되어 있으나 현장조사일 현재 ""공실"" 상태임. 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 소 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 지하철 ""하남풍산역"" 북동측 인근 ""현대지식산업센터한강미사"" 건물 내에 위치하며 주위는 단독주택, 상가주택, 공동주택, 근린생활시설, 지식산업센터, 대규모 아파트 단지 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층/지상10층 건물 중 제1층 제씨1-0079호 외 1개호로서, (사용승인일: 2019.09.20) 외벽: 커튼월 및 일부 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥: 바닥타일 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 본건은 집합건출물대장(전유부,갑)상 공장(지원시설-근린생활시설)로 등록되어 있으나 현장조사일 현재 ""공실"" 상태임. 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 소 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2019년 09월 20일
단지
- 건물명
- 현대지식산업센터 한강미사
- 승강기
- 20대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 28일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2020년 01월 30일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 489,600,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 464,400,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 21일 | 가압류 현OO | 98,085,560원 | 소멸 |
| 2024년 05월 30일 | 가압류 현OO | 39,270,610원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 23일 | 압류 하OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 113,567,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 9건 |
2025타경51756 핵심 질문
case questions- 2025타경51756 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사대로 550 (덕풍동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51756의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 113,567,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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