물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 하남시 미사강변중앙로31번길 30 (풍산동) · 2025타경5683
매각경기도 하남시 미사강변중앙로31번길 30 (풍산동)
2025타경5683 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변중앙로31번길 30 (풍산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5683 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 334,000,000원 |
| 최저입찰가 | 334,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 12,740,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 510호 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5683 경기도 하남시 미사강변중앙로31번길 30 (풍산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 334,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가334,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 10
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 하남시 미사강변중앙로31번길 30 (풍산동) | 3551.8㎡ | 119.21㎡ |
미사동일넥서스 지1층비101호
매각 범위 유의 · 공부상 지식산업센터 및 지원시설이나 현황 공장으로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 634,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 118,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 334,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 82,600,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 233,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 89,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 163,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 62,426,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 114,562,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 334,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 119.21㎡ · 3551.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 10층 / 지하 4층 · 공장 |
| 사용승인 | 2022년 03월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남시청소년수련관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센 터, 판매시설, 나대지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 2022. 03. 28. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 중 지1층 비101호, 3층340호, 5층510호로서, 외벽: 외장석재 붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임. - 기호 1(지1층B101호): 공장. - 기호 2(3층340호): 기숙사로 이용 중임. - 기호 3(5층510호): 사무실로 이용 중임. 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설, 중앙난방설비 등 갖추었음. 인접한 토지와 같은 높이의 장발형 토지로서 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등으 로 이용 중임. 남측 및 동측으로 노폭 약 15~20m의 아 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "하남시청소년수련관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센 터, 판매시설, 나대지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 2022. 03. 28. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 중 지1층 비101호, 3층340호, 5층510호로서, 외벽: 외장석재 붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임. - 기호 1(지1층B101호): 공장. - 기호 2(3층340호): 기숙사로 이용 중임. - 기호 3(5층510호): 사무실로 이용 중임. 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 지하주차장시설, 중앙난방설비 등 갖추었음. 인접한 토지와 같은 높이의 장발형 토지로서 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등으 로 이용 중임. 남측 및 동측으로 노폭 약 15~20m의 아 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2022년 03월 28일
단지
- 건물명
- 풍산동 588 동일넥서스
- 동
- 주건축물제1동
- 승강기
- 5대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 점포 / 510호 | 전입·등록 2022년 12월 19일 확정 2025년 12월 26일 | 보증금 5,000,000원 차임 450,000원 |
법원자료
총 10건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 334,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 10건 |
2025타경5683 핵심 질문
case questions- 2025타경5683 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사강변중앙로31번길 30 (풍산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5683의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 334,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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