[다가구주택 법원경매] 경기도 안산시 단원구 부부로3길 19 (원곡동) · 2025타경51903
진행중경기도 안산시 단원구 부부로3길 19 (원곡동)
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 40건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 03일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 부부로3길 19 (원곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51903 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,236,629,640원 |
| 최저입찰가 | 1,236,629,640원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 40건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51903 경기도 안산시 단원구 부부로3길 19 (원곡동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,236,629,640원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 다가구주택 물건이며 임차·점유 40건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경기도 안산시 단원구 부부로3길 19 (원곡동) | 324.7㎡ | 68.16㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각임. 제시외 건물 평가 및 매각에 포함. 2. 목록 2. 건물은 공부와 현황이 불일치함. - 구조 및 면적: 공부 상 지층(103.68㎡)이 존재하나 현황상 소재 불명이고(소재불명의 구체적인 내용 및 사유 등은 별지 2025.04.16.자 감정인 제출 사실조회 회신서 참조), 공부상 1층의 면적은 68.16㎡이나 실측 면적은 171.84㎡으로(지층 103.68 + 1층 68.16 합한 면적 171.84와 일치) 차이가 있고 실측면적
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,236,629,640원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 68.16㎡ · 324.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 기와지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 1988년 06월 30일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 기와지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1988년 06월 30일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| ZHANG XIA 임차인 | 미상 | 전입·등록 2010년 11월 11일 | ||
| 최OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2011년 06월 28일 | ||
| PIAO HUASHUN 임차인 | 미상 | 전입·등록 2012년 07월 09일 | ||
| CUI SHUNAI 임차인 | 미상 | 전입·등록 2013년 06월 28일 | ||
| LI JISONG 임차인 | 미상 | 전입·등록 2013년 10월 11일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2014년 04월 28일 | ||
| XU ZHUSHUN 임차인 | 미상 | 전입·등록 2016년 10월 21일 | ||
| LIN FUFEN 임차인 | 미상 | 전입·등록 2016년 10월 24일 | ||
| PIAO YINGYI 임차인 | 미상 | 전입·등록 2016년 11월 23일 | ||
| ZHAO CHANGDE 임차인 | 미상 | 전입·등록 2017년 07월 24일 | ||
| JIN ZHENGZI 임차인 | 미상 | 전입·등록 2017년 09월 11일 | ||
| JIN GENJUN 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 03월 15일 | ||
| JIN ENJIN 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 03월 16일 | ||
| JIN JINGSHUN 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 11월 17일 | ||
| PIAO YUSHUN 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 04월 12일 | ||
| YANG XUEHUA 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 06월 28일 | ||
| LIAN YUMEI 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 04월 29일 | ||
| PIAO YONGZHE 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 03월 26일 | ||
| ZHENG HAOSHUN 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 03월 26일 | ||
| JIN ZHIEN 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 04월 10일 | ||
| 윤OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 04월 12일 | ||
| PIAO FENGXUE 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 06월 03일 | ||
| LI XIANGNYU 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 06월 03일 | ||
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 11월 03일 | ||
| LI ZHENAI 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 11월 30일 | ||
| ZHENG FENGZUO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 16일 | ||
| HUANG HAILONG 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 02월 16일 | ||
| 최OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 04월 07일 | ||
| HONG HUASHUN 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 06월 28일 | ||
| 황OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 10월 17일 | ||
| HUANG ZHEZHU 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 10월 26일 | ||
| HONG XIANYU 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 12월 07일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 06월 12일 | ||
| REN XIANZI 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 01월 08일 | ||
| ZHAO CHANGHUA 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 01월 10일 | ||
| YIN ZHE 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 03월 13일 | ||
| CHE YUJI 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 04월 28일 | ||
| PIAO CHUNAI 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 05월 21일 | ||
| LI ZHEFENG 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 11월 14일 | ||
| JIN JIAN 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 12월 23일 |
2025타경51903 핵심 질문
case questions- 2025타경51903 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 부부로3길 19 (원곡동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51903의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,236,629,640원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 선부동 | 다가구 | 40.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-06 | 고잔동 | 다세대 | 36.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 와동 | 다세대 | 63.86㎡ | 보증금 2,500만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 다가구 | 45.20㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 선부동 | 연립 | 46.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 신길동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | 연립 | 46.95㎡ | 보증금 12,500만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.