물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 서대문구 모래내로 342 (홍은동, 데미안빌) · 2025타경1456
진행중서울특별시 서대문구 모래내로 342 (홍은동, 데미안빌)
2025타경1456 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 모래내로 342 (홍은동, 데미안빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1456 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 385,000,000원 |
| 최저입찰가 | 157,696,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 30,800,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거 점유 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1456 서울특별시 서대문구 모래내로 342 (홍은동, 데미안빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 157,696,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가157,696,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 서대문구 모래내로 342 (홍은동, 데미안빌) | 324㎡ | 74.46㎡ |
4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 385,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 308,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 246,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 197,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 157,696,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 385,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 74.46㎡ · 324㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2004년 06월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""홍은2동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상복합지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임. 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지상5층 통칭 데미안빌 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 석재 타일붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택(후면 건물개황도 등 참고)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 건부지(근린생활시설 및 다세대주택)으로 이용 중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 7M, 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 지구단위계획구역(2012-07-05)(서대문구청주변지구 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""홍은2동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상복합지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임. 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지상5층 통칭 데미안빌 건물 내 제4층 제402호로서 외벽 : 석재 타일붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. 다세대주택(후면 건물개황도 등 참고)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 건부지(근린생활시설 및 다세대주택)으로 이용 중임. 본건은 북동측으로 노폭 약 7M, 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 지구단위계획구역(2012-07-05)(서대문구청주변지구 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2004년 06월 03일
단지
- 건물명
- 데미안빌
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| SUN YEH YUN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 07월 01일 | ||
| SOOO 임차인 | 전입·등록 2016년 07월 01일 | 대항력 있음 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 07월 30일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 157,696,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경1456 핵심 질문
case questions- 2025타경1456 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 모래내로 342 (홍은동, 데미안빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1456의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 157,696,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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