물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 서대문구 연희로25길 4-13 (연희동, 라온빌라) · 2025타경51785
진행중서울특별시 서대문구 연희로25길 4-13 (연희동, 라온빌라)
2025타경51785 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희로25길 4-13 (연희동, 라온빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51785 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 156,000,000원 |
| 최저입찰가 | 40,894,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 502호 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51785 서울특별시 서대문구 연희로25길 4-13 (연희동, 라온빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 40,894,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,894,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 서대문구 연희로25길 4-13 (연희동, 라온빌라) | 134.5㎡ | 14.02㎡ |
라온빌라 5층502호
매각 범위 유의 · 제시외건물(보일러실) 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 124,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 99,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 79,872,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 63,898,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 51,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 40,894,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 156,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 14.02㎡ · 134.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 · 유연화/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""한성화교고동학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근으로 지나는 연희로변에 버스정류장이 있어 교통환경 무난시됨 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 5층 502호(사용승인: 2017.06.19)로서, 외벽은 드리이비트 벽돌치장 등, 창호는 하이샷시 창호 등임. 다세대주택(방1, 주방겸 거실, 현관, 내부계단, 다락, 제시외건물(보일러실) 등)으로 이용 중임(후첨 ""호별배치 및 내부구조도"" 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 주차장 등을 갖추었음 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중 임. 북서측으로 노푝 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""한성화교고동학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근으로 지나는 연희로변에 버스정류장이 있어 교통환경 무난시됨 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 5층 502호(사용승인: 2017.06.19)로서, 외벽은 드리이비트 벽돌치장 등, 창호는 하이샷시 창호 등임. 다세대주택(방1, 주방겸 거실, 현관, 내부계단, 다락, 제시외건물(보일러실) 등)으로 이용 중임(후첨 ""호별배치 및 내부구조도"" 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 주차장 등을 갖추었음 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중 임. 북서측으로 노푝 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호 |
건축물
- 주용도
- 유연화/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 라온빌라
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거용 502호 | 전입·등록 2018년 02월 02일 확정 2018년 02월 02일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 06일 | 임차권설정 유OO | 120,000,000원 | 인수 |
| 2024년 07월 24일 | 가압류 케OO | 29,516,969원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 11일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 14일 | 강제경매 유OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 15일 | 압류 마OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 40,894,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 4건 |
2025타경51785 핵심 질문
case questions- 2025타경51785 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 연희로25길 4-13 (연희동, 라온빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51785의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,894,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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