물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 · 2025타경1180
매각서울특별시 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차
2025타경1180 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1180 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 283,000,000원 |
| 최저입찰가 | 144,896,000원 |
| 입찰기일 | 160,093,530원 |
| 입찰보증금 | 28,979,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1180 서울특별시 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 160,093,530원, 최저매각가격은 144,896,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가144,896,000원
입찰일160,093,530원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립주택,다세대,빌라 물건입니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 | 271㎡ | 42.53㎡ |
연희동성캐슬1차 지층비01호
매각 범위 유의 · 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 283,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 226,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 181,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 144,896,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 283,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 42.53㎡ · 271㎡ |
| 건물 | 철근콘트리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ‘서대문우체국’북서측 인근에 소재하는 연희동성캐슬1차 제지층 제비01호로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 서대문우체국, 연세대학교 등이 소재하는 환경임. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 홍대입구역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 지하층 비01호로서 (사용승인일: 2022.08.24) 외벽: 인조석 돌붙임 등 내벽: - 창호: 하이새시창호 임. 본건은 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조) 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 본건 토지는 사다리형 완경사지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 토지는 남서측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 ‘서대문우체국’북서측 인근에 소재하는 연희동성캐슬1차 제지층 제비01호로서, 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 근린생활시설, 서대문우체국, 연세대학교 등이 소재하는 환경임. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 홍대입구역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 지하층 비01호로서 (사용승인일: 2022.08.24) 외벽: 인조석 돌붙임 등 내벽: - 창호: 하이새시창호 임. 본건은 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조) 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 본건 토지는 사다리형 완경사지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 토지는 남서측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접해있음. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘트리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
단지
- 건물명
- 연희 동성캐슬 1차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 160,093,530원 · 144,896,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 5건 |
2025타경1180 핵심 질문
case questions- 2025타경1180 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1180의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 144,896,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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