물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 서대문구 성산로 309-55 (연희동, 서우연) · 2025타경51188
진행중서울특별시 서대문구 성산로 309-55 (연희동, 서우연)
2025타경51188 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 성산로 309-55 (연희동, 서우연) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51188 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,495,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 2,449,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51188 서울특별시 서대문구 성산로 309-55 (연희동, 서우연) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 24,495,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,495,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 서대문구 연희동 410-26 1층103호 | 19.58㎡ | 14.14㎡ |
1층103호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "위반건축물", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 116,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 93,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 74,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 59,802,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 47,842,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 7차 | 38,274,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 30,619,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 08일 | 8차 | 30,619,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 9차 | 24,495,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 9? | 24,495,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 10차 | 19,596,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 14.14㎡ · 215㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 4층 · 이명재/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2018년 02월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""서연중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 가좌역(경의 중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(200 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""서연중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 가좌역(경의 중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(200 |
건축물
- 주용도
- 이명재/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2018년 02월 26일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 01월 11일 배당 2024년 05월 20일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 14일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 20일 | 임차권설정 이OO | 160,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 24일 | 강제경매 이OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 24,495,000원 |
| 연결 자료 | 사진 74장 · 문서 3건 |
2025타경51188 핵심 질문
case questions- 2025타경51188 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 성산로 309-55 (연희동, 서우연) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51188의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,495,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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