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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 서대문구 연희로16길 26-9 (연희동, 블레어빌) · 2025타경51373
진행중서울특별시 서대문구 연희로16길 26-9 (연희동, 블레어빌)
2025타경51373 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 연희로16길 26-9 (연희동, 블레어빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51373 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 524,000,000원 |
| 최저입찰가 | 137,363,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 33,536,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7억5,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51373 서울특별시 서대문구 연희로16길 26-9 (연희동, 블레어빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 137,363,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가137,363,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 서대문구 연희로16길 26-9 (연희동, 블레어빌) | 757㎡ | 50.11㎡ |
블레어빌 102동 2층203호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "특별매각조건", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 524,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 419,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 335,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 268,288,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 214,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 171,704,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 137,363,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 524,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 50.11㎡ · 757㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제2층 / 총 5층 · 임원준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 사용승인 | 2018년 04월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""서울연희초등학교"" 남측 인근에 위치하였으며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 대학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제102동 제2층 제203호로서, (사용승인일 2018.04.23.) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람. 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""서울연희초등학교"" 남측 인근에 위치하였으며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 대학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제102동 제2층 제203호로서, (사용승인일 2018.04.23.) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람. 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 임원준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2018년 04월 23일
단지
- 건물명
- 블레어빌
- 동
- 101동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 07월 22일 확정 2019년 06월 27일 배당 2025년 06월 19일 | 보증금 375,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 임OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2019년 07월 22일 확정 2019년 06월 27일 배당 2021년 08월 17일 | 보증금 375,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 17일 | 임차권설정 임OO | 375,000,000원 | 인수 |
| 2022년 10월 05일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 25일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 137,363,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경51373 핵심 질문
case questions- 2025타경51373 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 연희로16길 26-9 (연희동, 블레어빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51373의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 137,363,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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