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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 상남동 78-3 마이우스오피스텔 · 2025타경352
scheduled경상남도 창원시 성산구 상남동 78-3 마이우스오피스텔
2025타경352 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 14일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 78-3 마이우스오피스텔 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경352 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 4,700,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,303,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 230,300,000원 |
| 진행상태 | scheduled |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 건물의 전부 사업 점유 · 보증금 합계 3억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관103호입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경352 경상남도 창원시 성산구 상남동 78-3 마이우스오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,303,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,303,000,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 25건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 25 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 78-3 마이우스오피스텔 3층301호 | 397.72㎡ | 1,474.97㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,700,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 |
| 사용승인 | 2006년 02월 27일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 사용승인
- 2006년 02월 27일
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO,안OO 임차인 | 점포 건물의 전부 사업 | 전입·등록 2021년 01월 28일 확정 2021년 01월 28일 배당 2021년 01월 28일 | 보증금 300,000,000원 차임 1원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 03일 | 소유권이전 김OO | 4,630,000,000원 | 매매 거래가액:4,630,000,000원 |
| 2021년 02월 03일 | 소유권이전 김OO | 4,630,000,000원 | 매매 거래가액:4,630,000,000원 |
| 2021년 02월 03일 | 근저당권설정 부산은행 | 2,640,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 02월 03일 | 근저당권설정 부산은행 | 2,640,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 02월 03일 | 전세권설정 배OO,안OO | 300,000,000원 | 존속기간: 2021.02.15 ~ 2026.02.15 범위:건물의 전부 |
| 2021년 02월 03일 | 전세권설정 배OO,안OO | 300,000,000원 | 존속기간: 2021.02.15 ~ 2026.02.15 범위:건물의 전부 |
| 2022년 04월 21일 | 근저당권설정 부산은행 | 330,000,000원 | |
| 2022년 04월 21일 | 근저당권설정 부산은행 | 330,000,000원 | |
| 2022년 11월 15일 | 근저당권설정 부산은행 | 550,000,000원 | |
| 2022년 11월 15일 | 근저당권설정 부산은행 | 550,000,000원 | |
| 2023년 08월 23일 | 근저당권설정 부산은행 | 220,000,000원 | |
| 2023년 08월 23일 | 근저당권설정 부산은행 | 220,000,000원 | |
| 2024년 04월 15일 | 압류 창원세무서장 | 2,024,041,531원 | |
| 2024년 05월 01일 | 가압류 신용보증기금 | 170,000,000원 | 2024카단33496 |
| 2024년 05월 01일 | 가압류 신용보증기금 | 170,000,000원 | 2024카단33496 |
| 2024년 05월 22일 | 압류 창OO | 2,024,052,233원 | |
| 2024년 09월 27일 | 가압류 중소기업은행 | 24,000,000원 | 2024카단12725 |
| 2024년 09월 27일 | 가압류 중소기업은행 | 24,000,000원 | 2024카단12725 |
| 2024년 10월 07일 | 압류 창OO | 2,024,100,735원 | |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 국민은행 | 152,354,617원 | 2025카단50506 |
| 2025년 02월 10일 | 가압류 국민은행 | 152,354,617원 | 2025카단50506 |
| 2025년 02월 18일 | 임의경매 부산은행 | 1,079,187,451원 | 2025타경352 |
| 2025년 02월 18일 | 임의경매 부산은행 | 1,079,187,451원 | 2025타경352 |
| 2025년 02월 26일 | 압류 창OO | 2,025,022,638원 | |
| 2025년 05월 28일 | 압류 창OO | 2,025,052,839원 |
2025타경352 핵심 질문
case questions- 2025타경352 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 상남동 78-3 마이우스오피스텔 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경352의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,303,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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