물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 12 (용호동) · 2025타경648
진행중경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 12 (용호동)
2025타경648 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 14일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 12 (용호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경648 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 615,000,000원 |
| 최저입찰가 | 210,945,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 14일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경648 경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 12 (용호동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 14일, 최저매각가격은 210,945,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가210,945,000원
입찰일2026년 12월 14일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 12 (용호동) | 846.3㎡ | 376.5㎡ |
한마음프라자 8층801호
매각 범위 유의 · -2025.8. 기준 미납관리비 약 3,160만원이 있으며 현재 영업하지 않는다고 함.(현황조사서 참조) -집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있으나 현황은 '숙박시설'로 이용중이며, 7층 701호와 연결되는 내부 계단이 존재하며 7층 701호와 일체로 하여 숙박시설로 영업한것으로 조사됨.(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 615,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 430,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 301,350,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 3? | 301,350,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 4차 | 301,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 14일 | 5차 | 210,945,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 615,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 376.5㎡ · 846.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제8층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 <창원시청> 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하여 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 8층 801호로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 등 마감. -내벽 및 바닥 : 폐문부재 등으로 조사치 못함. -창호 : 새시창호임. 숙박시설로 이용 중임. *상호명 : 한마음장모텔 제반 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 북서측으로 대로3류, 남서측으로 중로3류 및 북동측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 <창원시청> 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하여 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 8층 801호로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크판넬 등 마감. -내벽 및 바닥 : 폐문부재 등으로 조사치 못함. -창호 : 새시창호임. 숙박시설로 이용 중임. *상호명 : 한마음장모텔 제반 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 북서측으로 대로3류, 남서측으로 중로3류 및 북동측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제8층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 한마음프라자
- 호
- 101-1
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 점포 376.5000 | 전입·등록 2009년 12월 03일 확정 2009년 12월 04일 배당 2009년 12월 03일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 점포 / 376.5000㎡ | 전입·등록 2009년 12월 04일 확정 2009년 12월 04일 | 보증금 5원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 14일 · 210,945,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경648 핵심 질문
case questions- 2025타경648 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 12 (용호동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경648의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 210,945,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 상남동 | - | 7.56㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 5.90㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 6.83㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 9.04㎡ | 매매 4,900만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 5.90㎡ | 매매 3,200만원 |
| 2026-11-04 | 반지동 | - | 6.83㎡ | 매매 3,700만원 |
| 2026-11-03 | 사파동 | - | 25.62㎡ | 매매 25,650만원 |
| 2026-11-02 | 상남동 | - | 29.00㎡ | 매매 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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