물건 사진
총 44장
1 / 44
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 중구 퇴계로 61 (남창동) · 2024타경4347
진행중서울특별시 중구 퇴계로 61 (남창동)
2024타경4347 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로 61 (남창동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4347 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 38,368,726원 |
| 최저입찰가 | 10,059,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 2건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(제4별관211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경4347 서울특별시 중구 퇴계로 61 (남창동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 10,059,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,059,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 1
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 중구 퇴계로 61 (남창동) | - | 393.52㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 38,368,726원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 30,695,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 24,556,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 4차 | 19,645,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 5차 | 15,716,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 6차 | 12,573,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 7차 | 10,059,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 38,368,726원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 393.52㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 총 10층 · 호스텔 |
| 사용승인 | 1964년 06월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 남창동 소재 ‘회현역(지하철4호선)’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 남대문시장, 도매시장, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지역입니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "회현역(지하철4호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다. 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 남측으로 노폭 약 20~32m 내외, 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역), 도로(2024-08-01)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 (남대문 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역< |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 남창동 소재 ‘회현역(지하철4호선)’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 남대문시장, 도매시장, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지역입니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "회현역(지하철4호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다. 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용중에 있습니다. 본건 남측으로 노폭 약 20~32m 내외, 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역), 도로(2024-08-01)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 (남대문 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역< |
건축물
- 주용도
- 호스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 10층
- 사용승인
- 1964년 06월 15일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 서울도심
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 13일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 11월 29일 | ||
| (OOO 점유자 | ||||
| (주)해주디앤씨 점유자 | 점포 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 10,059,000원 |
| 연결 자료 | 사진 44장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 문건접수내역 | 열기 |
2024타경4347 핵심 질문
case questions- 2024타경4347 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 퇴계로 61 (남창동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경4347의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,059,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 오장동 | - | 18.28㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-14 | 저동2가 | - | 22.60㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-14 | 저동2가 | - | 22.60㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-12 | 황학동 | - | 18.41㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-10-01 | 흥인동 | - | 46.73㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-09-30 | 황학동 | - | 34.93㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-09-29 | 황학동 | - | 18.23㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-19 | 신당동 | - | 20.69㎡ | 매매 18,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.