물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 중구 퇴계로73가길 11-6 (신당동) · 2025타경103303
진행중서울특별시 중구 퇴계로73가길 11-6 (신당동)
2025타경103303 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 11-6 (신당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103303 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 5,055,624,200원 |
| 최저입찰가 | 3,235,599,488원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103303 서울특별시 중구 퇴계로73가길 11-6 (신당동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,235,599,488원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,235,599,488원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 11-6 (신당동) | 235㎡ | 98.93㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 토지 일부(약77.49㎡)는 현황 및 배치도상 도로후퇴면적임 건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,055,624,200원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 98.93㎡ · 235㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 총 4층 · 사무소 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 '서울광희초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 및 지하철 6호선 신당역 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호합니다. 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 근린생활시설 건물 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안) 해당사항 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 '서울광희초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 및 지하철 6호선 신당역 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호합니다. 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 근린생활시설 건물 부지 등으로 이용 중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안) 해당사항 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도로구역, 서울도심
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
2025타경103303 핵심 질문
case questions- 2025타경103303 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 퇴계로73가길 11-6 (신당동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103303의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,235,599,488원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 오장동 | - | 18.28㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-14 | 저동2가 | - | 22.60㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-14 | 저동2가 | - | 22.60㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-12 | 황학동 | - | 18.41㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-10-01 | 흥인동 | - | 46.73㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-09-30 | 황학동 | - | 34.93㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-09-29 | 황학동 | - | 18.23㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-19 | 신당동 | - | 20.69㎡ | 매매 18,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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