물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 중구 청계천로 334 (신당동) · 2025타경1055
진행중서울특별시 중구 청계천로 334 (신당동)
2025타경1055 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 청계천로 334 (신당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1055 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 664,000,000원 |
| 최저입찰가 | 139,250,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1055 서울특별시 중구 청계천로 334 (신당동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 139,250,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가139,250,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 중구 청계천로 334 (신당동) | 8568㎡ | 6㎡ |
5층라551호
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록1,2는 벽체 및 명확한 바닥의 경계가 없이 일괄(상호명:모콰)로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 664,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 531,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 424,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 339,968,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 5차 | 271,974,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 6차 | 217,579,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 7차 | 174,063,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 8차 | 139,250,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 664,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 6㎡ · 8568㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제5층 / 총 6층 · 서정미/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ""성동글로벌경영고등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 각종 상업 및 업무시설, 재래시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,4 호선 ""동대문역""이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상6층층 중 제5층 제라551호, 제5층 제라552호로서 외벽 : 알미늄복합판넬 등. 창호 : 샷시창호 등. 오픈상가 형태로 현황 판매시설(상호명 : 모콰)임. 위생 및 급배수시설, 승강기 등이 되어있음. 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측 약 30미터, 북측으로 약 14미터, 남측으로 약 7미터 및 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함. 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합) , 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 ""성동글로벌경영고등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 각종 상업 및 업무시설, 재래시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,4 호선 ""동대문역""이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 양호함. 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상6층층 중 제5층 제라551호, 제5층 제라552호로서 외벽 : 알미늄복합판넬 등. 창호 : 샷시창호 등. 오픈상가 형태로 현황 판매시설(상호명 : 모콰)임. 위생 및 급배수시설, 승강기 등이 되어있음. 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 동측 약 30미터, 북측으로 약 14미터, 남측으로 약 7미터 및 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함. 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합) , 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 |
건축물
- 주용도
- 서정미/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 청평화시장
- 호
- 나 1
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 시장, 철도
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 점포 전부 | 전입·등록 2020년 11월 08일 확정 2023년 12월 29일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 서OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2020년 11월 09일 확정 2023년 12월 29일 | ||
| 서OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 11월 19일 확정 2023년 12월 29일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 03월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 05일 | 근저당권 광OO | 390,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 (OOOOOO | 112,553,304원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 139,250,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 4건 |
2025타경1055 핵심 질문
case questions- 2025타경1055 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 청계천로 334 (신당동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1055의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 139,250,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 쌍림동 | - | 18.49㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-21 | 황학동 | - | 18.41㎡ | 보증금 13,500만원 |
| 2026-10-21 | 황학동 | - | 34.93㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-21 | 황학동 | - | 36.23㎡ | 보증금 37,000만원 |
| 2026-10-19 | 황학동 | - | 22.10㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-19 | 황학동 | - | 25.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-17 | 황학동 | - | 24.19㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-17 | 황학동 | - | 36.23㎡ | 보증금 37,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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