물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 중구 마른내로4가길 22 (인현동1가) · 2025타경90
진행중서울특별시 중구 마른내로4가길 22 (인현동1가)
2025타경90 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 28일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 마른내로4가길 22 (인현동1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경90 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 391,248,800원 |
| 최저입찰가 | 160,255,200원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 28일 |
| 입찰보증금 | 31,299,900원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 12건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경90 서울특별시 중구 마른내로4가길 22 (인현동1가) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 28일, 최저매각가격은 160,255,200원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가160,255,200원
입찰일2026년 10월 28일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 13건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 13 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 중구 마른내로4가길 22 (인현동1가) | 18.43㎡(5.57평) | 277.69㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 391,248,800원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 312,999,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 250,399,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 200,319,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 5차 | 160,255,200원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 391,248,800원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 277.69㎡ · 18.43㎡(5.57평) |
| 건물 | 일반목구조 · 총 2층 · 학원 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 인현동1가 소재 지하철 3호선 및 4호선 ""충무로역"" 북측 인근에 위 치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 소규모 상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임. 본건 인근까지 소형차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 및 4호선 ""충무로역"")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 개발진흥지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉 진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울 도심(4대문안)임. 없 음. 없 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 인현동1가 소재 지하철 3호선 및 4호선 ""충무로역"" 북측 인근에 위 치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 소규모 상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임. 본건 인근까지 소형차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 및 4호선 ""충무로역"")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 개발진흥지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉 진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울 도심(4대문안)임. 없 음. 없 |
건축물
- 주용도
- 학원
- 구조
- 일반목구조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 서울도심, 개발진흥지구, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1982년 07월 02일 | ||
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1990년 07월 05일 | ||
| 조OO(동아사) 점유자 | 점포 | |||
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2001년 04월 22일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2002년 04월 18일 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2002년 10월 07일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2005년 03월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 02월 04일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 03월 30일 | ||
| 원OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 07월 02일 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 07월 28일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 25일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 18일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 28일 · 160,255,200원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경90 핵심 질문
case questions- 2025타경90 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 마른내로4가길 22 (인현동1가) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경90의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 160,255,200원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 오장동 | - | 18.28㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-14 | 저동2가 | - | 22.60㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-14 | 저동2가 | - | 22.60㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-12 | 황학동 | - | 18.41㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-10-01 | 흥인동 | - | 46.73㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-09-30 | 황학동 | - | 34.93㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-09-29 | 황학동 | - | 18.23㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-19 | 신당동 | - | 20.69㎡ | 매매 18,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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관련 내부 링크
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