물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동) · 2025타경1482
진행중서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동)
2025타경1482 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1482 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 365,000,000원 |
| 최저입찰가 | 186,880,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 경매법정 4별관 211호 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1482 서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 186,880,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가186,880,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동) | - | 1572.89㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 점포(상호 : APPLE(애플))로 이용중임 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 14일 | 2차 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 3차 | 233,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 186,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 149,504,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 119,603,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 4? | 186,880,000원 | 03 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 149,504,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 365,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 1572.89㎡ |
| 건물 | 총 1층 · 조현옥/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중구 신당동에 소재하는 지하철1,4호선 ""동대문역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 의류상가, 상업용부동산 및 공원 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 양호함. 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,4호선 ""동대문역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 철근콘크리트 평옥개지붕 지하1층/지상4층 건 내 제1층 제다8호로서, (사용승인일: 1969-07-02) 외 벽 : 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 점포(상호 : APPLE(애플))로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 중앙냉난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 가장형 평지로서, 점포, 사무실 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 약 12m, 동측으로 약 20m 도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중구 신당동에 소재하는 지하철1,4호선 ""동대문역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 의류상가, 상업용부동산 및 공원 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 양호함. 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,4호선 ""동대문역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 철근콘크리트 평옥개지붕 지하1층/지상4층 건 내 제1층 제다8호로서, (사용승인일: 1969-07-02) 외 벽 : 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 점포(상호 : APPLE(애플))로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 중앙냉난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 가장형 평지로서, 점포, 사무실 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 약 12m, 동측으로 약 20m 도로에 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로( |
건축물
- 주용도
- 조현옥/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- ...
- 호
- 가 1호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 서울도심
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 점포 1층 비동 다-8호 전부 | 전입·등록 2021년 08월 30일 확정 2025년 02월 19일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 1층비동다-8호전부 | 전입·등록 2021년 09월 07일 확정 2025년 02월 19일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,400,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 10월 04일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2013년 10월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 14일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 186,880,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 문건접수내역 | 열기 |
2025타경1482 핵심 질문
case questions- 2025타경1482 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중구 청계천로 298 (신당동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1482의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 186,880,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 오장동 | - | 18.28㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-14 | 저동2가 | - | 22.60㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-14 | 저동2가 | - | 22.60㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-12 | 황학동 | - | 18.41㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-10-01 | 흥인동 | - | 46.73㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-09-30 | 황학동 | - | 34.93㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-09-29 | 황학동 | - | 18.23㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-09-19 | 신당동 | - | 20.69㎡ | 매매 18,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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