물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 성북구 서경로9길 68 (정릉동, 동방빌라) · 2025타경11803
진행중서울특별시 성북구 서경로9길 68 (정릉동, 동방빌라)
2025타경11803 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 서경로9길 68 (정릉동, 동방빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11803 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,016,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 16,800,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 3층302호 점유 · 보증금 합계 1억4,700만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11803 서울특별시 성북구 서경로9길 68 (정릉동, 동방빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 86,016,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가86,016,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 성북구 서경로9길 68 (정릉동, 동방빌라) | 317㎡ | 49.32㎡ |
제3층 제302호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 2차 | 168,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 134,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 107,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 86,016,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 49.32㎡ · 317㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제3층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 1995년 05월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 소재하는 ""대일외국어고등학교""의 남측 인근에 위치하고 있는 다세대주택 제3층 제302호으로 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등으로 제반 주거환경은 보통 입니다. 본건으로의 차량 출입은 가능하며 주변의 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고 북서측으로 지하철 우이-신설선의 ""북한산보국문역""이 소재하나 다소 원거리이며 제반 대중교통사정은 보통입니다 본건은 알.씨조 평스라브지붕 3층 다세대주택의 제3층 제302호으로 사용승인일은 1995-5-17일이며 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트,벽지바름,타일붙임 등 창호: 샷시 창호 등 본건의 이용상태는 주거용 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있습니다 위생 급배수 설비,개별난방,소방,주차장 시설 등 본건 토지의 형상은 사다리형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다 인접도로와 대체로 등고 평탄한 약 폭 6m 와 4m의 도로와 접합니다 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역< |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 소재하는 ""대일외국어고등학교""의 남측 인근에 위치하고 있는 다세대주택 제3층 제302호으로 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등으로 제반 주거환경은 보통 입니다. 본건으로의 차량 출입은 가능하며 주변의 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고 북서측으로 지하철 우이-신설선의 ""북한산보국문역""이 소재하나 다소 원거리이며 제반 대중교통사정은 보통입니다 본건은 알.씨조 평스라브지붕 3층 다세대주택의 제3층 제302호으로 사용승인일은 1995-5-17일이며 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트,벽지바름,타일붙임 등 창호: 샷시 창호 등 본건의 이용상태는 주거용 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있습니다 위생 급배수 설비,개별난방,소방,주차장 시설 등 본건 토지의 형상은 사다리형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다 인접도로와 대체로 등고 평탄한 약 폭 6m 와 4m의 도로와 접합니다 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역< |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
- 사용승인
- 1995년 05월 17일
단지
- 호
- 지층101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 3층302호 | 전입·등록 2021년 05월 31일 확정 2021년 04월 13일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 147,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 86,016,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경11803 핵심 질문
case questions- 2025타경11803 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 서경로9길 68 (정릉동, 동방빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11803의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 86,016,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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