물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 성북구 보국문로8길 39-3 (정릉동) · 2025타경11810
진행중서울특별시 성북구 보국문로8길 39-3 (정릉동)
2025타경11810 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 보국문로8길 39-3 (정릉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11810 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 475,820,250원 |
| 최저입찰가 | 155,917,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물의전부 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11810 서울특별시 성북구 보국문로8길 39-3 (정릉동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 155,917,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가155,917,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 성북구 보국문로8길 39-3 (정릉동) | - | 55.21㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 475,820,250원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 380,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 304,525,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 243,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 194,896,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 6차 | 155,917,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 475,820,250원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 55.21㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 총 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1965년 05월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 「정릉2동주민센터」 북동측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로 주변은 단독주택,다세대주택등이며 제반 주위환경은 보통임 본건의 차량 출입은 불가하며 본건 인근의 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 우이신설선의 지하철역 [정릉역]이 있으며 제반 대중교통시설은 보통정도임 완경사지에 위치하나 대상 물건은 평탄한 직사각형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용됨. 본건은 북동측으로 폭2~3미터의 세로(불)도로와 접함 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,절대보호구역<교육환경의보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리지역(2016-11-24) 해당 사항 없습니다 해당 사항 없습니다 임대관련 : 미살 세멘부록조 기와지붕의 주택으로 사용승인일은 1965년 5월21일으로 기준시점 현재 60년이 경과한 노후화된 주택이며 통상적 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 「정릉2동주민센터」 북동측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로 주변은 단독주택,다세대주택등이며 제반 주위환경은 보통임 본건의 차량 출입은 불가하며 본건 인근의 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 우이신설선의 지하철역 [정릉역]이 있으며 제반 대중교통시설은 보통정도임 완경사지에 위치하나 대상 물건은 평탄한 직사각형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용됨. 본건은 북동측으로 폭2~3미터의 세로(불)도로와 접함 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,절대보호구역<교육환경의보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리지역(2016-11-24) 해당 사항 없습니다 해당 사항 없습니다 임대관련 : 미살 세멘부록조 기와지붕의 주택으로 사용승인일은 1965년 5월21일으로 기준시점 현재 60년이 경과한 노후화된 주택이며 통상적 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1965년 05월 21일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 절대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 건물의전부 | 보증금 5,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 155,917,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2025타경11810 핵심 질문
case questions- 2025타경11810 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 보국문로8길 39-3 (정릉동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11810의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 155,917,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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