물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 (종암동) · 2025타경105
진행중서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 (종암동)
2025타경105 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 (종암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경105 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,434,446,240원 |
| 최저입찰가 | 587,550,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 413억6,765만원 · 대항력 있음 9건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경105 서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 (종암동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 587,550,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가587,550,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 12 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 (종암동) | - | 67.6㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 1,434,446,240원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 2차 | 1,147,557,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 918,046,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 1,434,446,240원 | |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 1,434,446,240원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 5차 | 1,147,557,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 6차 | 918,046,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 734,437,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 8차 | 587,550,000원 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,434,446,240원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 67.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 총 3층 · 다중주택 |
| 사용승인 | 2010년 04월 22일 |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2010년 04월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 401호 미상 | 전입·등록 2015년 10월 16일 확정 2015년 10월 16일 배당 2015년 10월 16일 | 보증금 40,120,151,016원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 3층 전체 | 전입·등록 2020년 03월 30일 확정 2020년 04월 01일 배당 2025년 03월 07일 | 보증금 241,500,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO, 윤OO 임차인 | 주거 / 3층301호 | 전입·등록 2020년 03월 30일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 3층301호 | 전입·등록 2020년 03월 30일 | 보증금 241원 | 대항력 있음 |
| 노OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2022년 01월 21일 확정 2021년 12월 24일 배당 2025년 02월 07일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 강OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2022년 02월 10일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 전부(203호) | 전입·등록 2022년 02월 10일 확정 2022년 01월 14일 배당 2025년 01월 07일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 전부(203호) | 전입·등록 2022년 08월 10일 확정 2022년 07월 28일 배당 2025년 01월 21일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음 |
| 문OO 임차인 | 일부(1층101호,방1칸) | 전입·등록 2022년 09월 21일 확정 2022년 09월 21일 배당 2025년 02월 25일 | 보증금 136,000,000원 | 대항력 있음 |
| 천OO 임차인 | 일부(지1층 33㎡,비01호) | 전입·등록 2023년 01월 25일 확정 2022년 12월 26일 배당 2025년 02월 14일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 양OO 임차인 | 일부(비02호) | 전입·등록 2023년 02월 28일 확정 2023년 02월 06일 배당 2025년 02월 21일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 우OO 임차인 | 전부(102호) | 전입·등록 2023년 08월 31일 확정 2023년 08월 14일 배당 2025년 01월 21일 | 보증금 50,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 07월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 14일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 08일 | 강제경매 강OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 587,550,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경105 핵심 질문
case questions- 2025타경105 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 종암로27길 25-7 (종암동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경105의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 587,550,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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