물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 성북구 정릉로19길 21 (정릉동, 삼성그린빌라) · 2024타경120095
진행중서울특별시 성북구 정릉로19길 21 (정릉동, 삼성그린빌라)
2024타경120095 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉로19길 21 (정릉동, 삼성그린빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경120095 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 365,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,083,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 601호 점유 · 보증금 합계 3억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경120095 서울특별시 성북구 정릉로19길 21 (정릉동, 삼성그린빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 25,083,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,083,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 성북구 정릉로19길 21, 6층601호 | 113.87㎡ | 45.75㎡ |
6층601호
매각 범위 유의 · -감정평가서 기재에 의하면 본건은 내부계단을 통하여 출입가능한 다락층(약43.8㎡)이 소재함 -위 다락층은 집합건축물대장 601호 건축물현황도 도면에 존재
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 2차 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 3차 | 233,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 4차 | 186,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 5차 | 149,504,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 6차 | 119,603,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 7차 | 95,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 8차 | 76,546,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 9차 | 61,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 10차 | 48,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 11차 | 39,192,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 12차 | 31,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 13차 | 25,083,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 365,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 45.75㎡ · 497㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제6층 / 총 6층 · 박상준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2018년 07월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "고려대학교사범대학 부속중고교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장 및 우이신설경전철 "북한산보국문역" 까지 도보로 각각 약3-4분 및 약9-10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 6층건내 제6층 제601호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1·다락1 등으로 이용중임. 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 3필지 일단의 부정형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택,제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 기호1·2 제2종일반주거지역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "고려대학교사범대학 부속중고교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 대중교통수단인 버스정류장 및 우이신설경전철 "북한산보국문역" 까지 도보로 각각 약3-4분 및 약9-10분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 경사지붕 6층건내 제6층 제601호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 현관1·방3·주방1·거실1·욕실겸화장실1·발코니1·다락1 등으로 이용중임. 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 3필지 일단의 부정형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택,제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임. 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 기호1·2 제2종일반주거지역 |
건축물
- 주용도
- 박상준/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
- 사용승인
- 2018년 07월 03일
단지
- 건물명
- 삼성그린빌라
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2021년 10월 13일 확정 2021년 09월 15일 배당 2024년 11월 20일 | 보증금 360,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 17일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2022년 03월 28일 | 가압류 한OO | 76,144,847원 | 소멸 |
| 2024년 03월 11일 | 가압류 서OO | 10,327,149원 | 소멸 |
| 2024년 05월 01일 | 임차권설정 박OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 01일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 압류 성OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 25,083,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2024타경120095 핵심 질문
case questions- 2024타경120095 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 정릉로19길 21 (정릉동, 삼성그린빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경120095의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,083,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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