물건 사진
총 18장
1 / 18
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동, 스마트빌) · 2025타경12451
진행중서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동, 스마트빌)
2025타경12451 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동, 스마트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12451 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 312,000,000원 |
| 최저입찰가 | 199,680,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 제2층제202호전부 2022년4월25 점유 · 보증금 합계 6억2,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12451 서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동, 스마트빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 199,680,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가199,680,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동, 스마트빌) | 1135㎡ | 35.63㎡ |
스마트빌 씨동 2층202호
매각 범위 유의 · 토지 별도등기(지역권) 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 312,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 249,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 199,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 159,744,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 19일 | 5차 | 312,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 249,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 7차 | 199,680,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 312,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 35.63㎡ · 1135㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 · 주택도시보증공사(최성민)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최성민/있음/보증금9,223,372,036 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""서경대학교"" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트, 다세대주택, 종교시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 구분건물내 2층 202호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 집합건축물대장상 단지형다세대주택임. (후면 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장, 옥상 태양광패널 등이 있음. 2필지 일단의 부정형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 현황 단지 서측 인접 토지(정릉동 980-2)를 이용하여 단지로의 차량 진출입이 가능함. 서측 인접 토지(정릉동 980-2)는 노폭 약21m의 포장도로(보국문로)와 접함. 정릉동 980-2 토지는 공부상 지목 '대'인바, 해당 토지를 진출입로로 이용 하는 것에 관한 분쟁여지 있으니 참고바람. 또다른 서측 인접 토지(정릉동 966-279)는 지목 ' |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""서경대학교"" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트, 다세대주택, 종교시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 구분건물내 2층 202호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 집합건축물대장상 단지형다세대주택임. (후면 내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비, 승강기, 주차장, 옥상 태양광패널 등이 있음. 2필지 일단의 부정형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 현황 단지 서측 인접 토지(정릉동 980-2)를 이용하여 단지로의 차량 진출입이 가능함. 서측 인접 토지(정릉동 980-2)는 노폭 약21m의 포장도로(보국문로)와 접함. 정릉동 980-2 토지는 공부상 지목 '대'인바, 해당 토지를 진출입로로 이용 하는 것에 관한 분쟁여지 있으니 참고바람. 또다른 서측 인접 토지(정릉동 966-279)는 지목 ' |
건축물
- 주용도
- 주택도시보증공사(최성민)/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 최성민/있음/보증금9,223,372,036
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 스마트빌
- 동
- A동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 제2층제202호전부 2022년4월25 | 전입·등록 2022년 04월 25일 확정 2022년 04월 08일 배당 2024년 05월 03일 | 보증금 310,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(최OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 제2층제202호전부 2022년4월25 | 전입·등록 2022년 04월 25일 확정 2022년 04월 08일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 310,000,000원 | 보증기관/양수 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 199,680,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2025타경12451 핵심 질문
case questions- 2025타경12451 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동, 스마트빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12451의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 199,680,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.