물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 거제시 거제대로 3697-25 (옥포동, 삼도로얄맨션) · 2025타경21818
매각경상남도 거제시 거제대로 3697-25 (옥포동, 삼도로얄맨션)
2025타경21818 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 거제대로 3697-25 (옥포동, 삼도로얄맨션) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21818 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 48,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 4,800,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21818 경상남도 거제시 거제대로 3697-25 (옥포동, 삼도로얄맨션) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 33,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,600,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 7건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 아파트 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 거제시 거제대로 3697-25 (옥포동, 삼도로얄맨션) | 20890㎡ | 59.93㎡ |
삼도로얄맨션 105동 5층505호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 48,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 33,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 23,520,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 48,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.93㎡ · 20890㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '성지중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 아파트단지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주거환경은 보통시됨. 관련 차량 출입이 자유로우며, 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통시됨. 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 15층 건 내 5층 505호로서, (사용승인일자 : 1994.09.17) 외 벽 : 몰탈 페인팅 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시창호. 공동주택(아파트)로 이용중임. 공동주택으로서, 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 완경사지이며 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중임. 동측으로 포장도로에 접하며, 주출입구는 남동측에 위치함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '성지중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 아파트단지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주거환경은 보통시됨. 관련 차량 출입이 자유로우며, 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통시됨. 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 15층 건 내 5층 505호로서, (사용승인일자 : 1994.09.17) 외 벽 : 몰탈 페인팅 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시창호. 공동주택(아파트)로 이용중임. 공동주택으로서, 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부정형의 완경사지이며 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중임. 동측으로 포장도로에 접하며, 주출입구는 남동측에 위치함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 삼도로얄맨션
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 33,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 7건 |
2025타경21818 핵심 질문
case questions- 2025타경21818 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 거제대로 3697-25 (옥포동, 삼도로얄맨션) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21818의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 장평동 | - | 84.99㎡ | 매매 27,300만원 |
| 2026-11-10 | 문동동 | - | 74.15㎡ | 매매 15,600만원 |
| 2026-11-10 | 고현동 | - | 27.00㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-09 | 아주동 | - | 65.58㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-11-09 | 고현동 | - | 84.31㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-11-09 | 아주동 | - | 84.99㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-09 | 문동동 | - | 84.91㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-11-07 | 상동동 | - | 84.84㎡ | 매매 11,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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