물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 거제시 옥포로 315-2 (옥포동, 성은아파트) · 2025타경21889
진행중경상남도 거제시 옥포로 315-2 (옥포동, 성은아파트)
2025타경21889 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포로 315-2 (옥포동, 성은아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21889 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 50,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,404,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21889 경상남도 거제시 옥포로 315-2 (옥포동, 성은아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 8,404,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,404,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 거제시 옥포로 315-2 (옥포동, 성은아파트) | 12711.3㎡ | 59.47㎡ |
성은아파트 105동 4층412호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 50,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 35,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 24,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 17,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 12,005,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 8,404,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 50,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.47㎡ · 12711.3㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 '진목초등학교' 북측 인근에 위치하는 '성은아파트 제105동 제4층 제412호'이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 1. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건중 제4층 제412호로서, ┌ 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. ┗ 창 호 : 샷시 창호 등. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 제반 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. 완경사 지세 내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임. 동측으로 노폭 약 15미터 정도의 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 '진목초등학교' 북측 인근에 위치하는 '성은아파트 제105동 제4층 제412호'이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 1. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건중 제4층 제412호로서, ┌ 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. ┗ 창 호 : 샷시 창호 등. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 제반 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음. 완경사 지세 내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임. 동측으로 노폭 약 15미터 정도의 도로와 접함. 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 성은아파트
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 12월 21일 | 근저당권 한OO | 84,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 09월 01일 | 임의경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 8,404,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경21889 핵심 질문
case questions- 2025타경21889 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 옥포로 315-2 (옥포동, 성은아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21889의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,404,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 상동동 | - | 85.00㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-10-18 | 수월동 | - | 123.48㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-17 | 고현동 | - | 81.78㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-17 | 수월동 | - | 84.65㎡ | 보증금 22,500만원 |
| 2026-10-17 | 사등면 사곡리 | - | 73.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-17 | 고현동 | - | 59.31㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-16 | 사등면 사곡리 | - | 84.85㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-16 | 양정동 | - | 84.93㎡ | 보증금 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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