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[아파트 법원경매] 경상남도 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호 · 2025타경22036
진행중경상남도 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호
2025타경22036 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22036 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
| 최저입찰가 | 15,607,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22036 경상남도 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 15,607,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가15,607,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호 | 23014.8㎡ | 39.69㎡ |
거제고현아파트 102동 2층205호
매각 범위 유의 · -감정서에 의하면 본건은 정비구역(고현아파트주택재건축정비구역) 내 아파트 건설 예정인 부동산으로서, 당해 부동산과 관련된 권리가액, 추가분담금, 조합원 지위의 단독승계여부 등 자세한 사항은 재건축조합 등 관계 기관에 문의하여 재확인하시기 바람.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 45,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 31,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 22,295,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 22,295,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 6차 | 15,607,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 39.69㎡ · 23014.8㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1989년 03월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 동측 인근에 위치하는 거제고현아파트로서, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 공동주택, 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주거환경은 보통시 됨. 관련 차량 접근 및 출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통시 됨. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제2층 제205호로서, (사용승인일자 : 1989. 03.15) 외 벽 : 콘크리트위 페인트 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 새시창호임. "아파트" 로 이용중이었으나 기준시점 현재 정비사업으로 인한 이주된 상태로서 현황 공실 상태임. 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방시설이 되어 있으나 기준시점 현재 정비사업으로 인해 이주된 상태로서 철거예정인 상태임. 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, "아파트용 건부지"로 이용 중임. 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 동측 인근에 위치하는 거제고현아파트로서, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 공동주택, 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주거환경은 보통시 됨. 관련 차량 접근 및 출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통시 됨. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 제2층 제205호로서, (사용승인일자 : 1989. 03.15) 외 벽 : 콘크리트위 페인트 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 새시창호임. "아파트" 로 이용중이었으나 기준시점 현재 정비사업으로 인한 이주된 상태로서 현황 공실 상태임. 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방시설이 되어 있으나 기준시점 현재 정비사업으로 인해 이주된 상태로서 철거예정인 상태임. 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, "아파트용 건부지"로 이용 중임. 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 1989년 03월 15일
단지
- 건물명
- 거제고현아파트
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 정비구역, 주거용지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 30일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 30일 | 근저당권 삼OO | 122,100,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 삼OO | 10,916,902원 | 소멸 |
| 2025년 06월 04일 | 가압류 충OO | 25,206,388원 | 소멸 |
| 2025년 06월 24일 | 가압류 하OO | 14,990,092원 | 소멸 |
| 2025년 08월 07일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 18일 | 가압류 신OO | 283,145,781원 | 소멸 |
| 2025년 09월 30일 | 임의경매 삼OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 20일 | 가압류 신OO | 8,687,948원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 15,607,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 6건 |
2025타경22036 핵심 질문
case questions- 2025타경22036 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 고현동 963-3 거제고현아파트 102동 2층205호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22036의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 15,607,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 상동동 | - | 85.00㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-10-18 | 수월동 | - | 123.48㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-17 | 고현동 | - | 81.78㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-17 | 수월동 | - | 84.65㎡ | 보증금 22,500만원 |
| 2026-10-17 | 사등면 사곡리 | - | 73.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-17 | 고현동 | - | 59.31㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-16 | 사등면 사곡리 | - | 84.85㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-16 | 양정동 | - | 84.93㎡ | 보증금 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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