물건 사진
총 7장
1 / 7
[아파트 법원경매] 경상남도 거제시 아주로 73 (아주동, 석호해와루아파트) · 2025타경22162
진행중경상남도 거제시 아주로 73 (아주동, 석호해와루아파트)
2025타경22162 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 아주로 73 (아주동, 석호해와루아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22162 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 108,500,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 15,500,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억5,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22162 경상남도 거제시 아주로 73 (아주동, 석호해와루아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 108,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가108,500,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 거제시 아주로 73 (아주동, 석호해와루아파트) | 19990㎡ | 84.99㎡ |
석호해와루아파트 102동 12층1202호
매각 범위 유의 · -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위9번 주택임차권등기(2024.09.04. 접수 제29796호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함. 주택임차권등기의 승계인 주택도시보증공사가 2026.07.23. 대항력포기확약서(임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)를 제출함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 108,500,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 4차 | 108,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.99㎡ · 19990㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '거제고등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 아파트 및 로변상가, 원룸 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 단지내 차량의 진출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제12층 제1202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시창호임. 공동주택으로 이용 중입니다. 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 승강기, 각층 소화전 등이 시설되어져 있습니다. 대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 북측 하향한 완경사의 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 대지권의 토지 북서측으로 포장도로와 접합니다. 대지권의 토지 1) : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '거제고등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 아파트 및 로변상가, 원룸 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 단지내 차량의 진출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제12층 제1202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시창호임. 공동주택으로 이용 중입니다. 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 승강기, 각층 소화전 등이 시설되어져 있습니다. 대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 북측 하향한 완경사의 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 대지권의 토지 북서측으로 포장도로와 접합니다. 대지권의 토지 1) : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 석호 해와루 아파트
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 08월 31일 확정 2022년 05월 25일 | 보증금 155,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 108,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 8건 |
2025타경22162 핵심 질문
case questions- 2025타경22162 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 아주로 73 (아주동, 석호해와루아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22162의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 108,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 상동동 | - | 85.00㎡ | 보증금 26,000만원 |
| 2026-10-18 | 수월동 | - | 123.48㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-10-17 | 고현동 | - | 81.78㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-17 | 수월동 | - | 84.65㎡ | 보증금 22,500만원 |
| 2026-10-17 | 사등면 사곡리 | - | 73.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-17 | 고현동 | - | 59.31㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-16 | 사등면 사곡리 | - | 84.85㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-16 | 양정동 | - | 84.93㎡ | 보증금 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.