[토지 법원경매] 인천광역시 강화군 하점면 924-37 · 2023타경17088
매각인천광역시 강화군 하점면 924-37
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 하점면 924-37 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경17088 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 562,175,000원 |
| 최저입찰가 | 66,140,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경17088 인천광역시 강화군 하점면 924-37 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 66,140,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 23건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 하점면 924-37 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 맹지이며(본건 인근 내지 원거리까지 차량 접근 가능, 감정평가서 참조), 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 지적측량이 필요함 - 공부상 임야로, 관목과 잡풀이 무성한 자연림 상태임 - 목록1 토지와 인접토지(산93-2) 경계부근에 분묘 1기, 목록3 토지 지상에 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는바 위 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있 음(추가적인 분묘의 존재가능성 있음 현황조사서 참 조) - 지상 소재 입목은 거
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 16,280,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 192,826,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 47,463,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 134,978,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 6차 | 33,224,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 6차 | 94,485,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 23,257,000원 | |
| 2026년 09월 02일 | 6차 | 66,140,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 02일 | 7차 | 23,257,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 02일 | 7차 | 66,140,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 16일 | 6? | 66,140,000원 | ?? |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 66,140,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 562,175,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 소재 "샘말마을 내" 및 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(1),(2),(3) : 본건 인근 내지 원거리까지 차량 접근이 가능함. 기호(4),(5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호(1),(3) : 부정형 완경사의 자연림임. 기호(2) : 사다리형 완경사의 자연림임. 기호(4) : 부정형의 주거나지임. 기호(5) : 부정형의 주거용(제시외 단독주택 등 소재) 건부지임. 기호(1),(2),(3) : 맹지임. 기호(4),(5) : 본건 북측으로 세로(가)의 도로와 접함. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 소재 "샘말마을 내" 및 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(1),(2),(3) : 본건 인근 내지 원거리까지 차량 접근이 가능함. 기호(4),(5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호(1),(3) : 부정형 완경사의 자연림임. 기호(2) : 사다리형 완경사의 자연림임. 기호(4) : 부정형의 주거나지임. 기호(5) : 부정형의 주거용(제시외 단독주택 등 소재) 건부지임. 기호(1),(2),(3) : 맹지임. 기호(4),(5) : 본건 북측으로 세로(가)의 도로와 접함. 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2004년 04월 02일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 03월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 02일 | 근저당권 광OO | 408,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 12월 02일 | 지상권 광OO | 소멸 | |
| 2021년 11월 10일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 27일 | 근저당권 강OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 01월 27일 | 근저당권 강OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 02월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 23일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 23일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 26일 | 가등기 남OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 26일 | 가등기 남OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 24일 | 임의경매 강OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 24일 | 임의경매 강OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 31일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 07일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 12월 03일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 66,140,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 8건 |
2023타경17088 핵심 질문
case questions- 2023타경17088 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 하점면 924-37 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경17088의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 66,140,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 3.83㎡ | 매매 740만원 |
| 2026-11-06 | 강화읍 신문리 | - | 7.67㎡ | 매매 1,484만원 |
| 2026-11-06 | 내가면 구하리 | - | 172.00㎡ | 매매 2,340만원 |
| 2026-11-05 | 선원면 연리 | - | 17.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-05 | 선원면 연리 | - | 772.00㎡ | 매매 23,400만원 |
| 2026-11-05 | 삼산면 하리 | - | 2,529.00㎡ | 매매 7,269만원 |
| 2026-11-05 | 삼산면 하리 | - | 2,683.00㎡ | 매매 7,713만원 |
| 2026-11-05 | 교동면 상용리 | - | 5,528.20㎡ | 매매 25,430만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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