물건 사진
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[토지 법원경매] 인천광역시 강화군 강화읍 283-1 · 2023타경542089
진행중인천광역시 강화군 강화읍 283-1
2023타경542089 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 283-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경542089 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 38,207,500원 |
| 최저입찰가 | 2,201,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경542089 인천광역시 강화군 강화읍 283-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 2,201,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,201,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 강화읍 283-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 지적도상 맹지이며 잡목이 우거져 있음. 본건 토지는 2인 공유지분 토지 중 김OO 지분(1/2)만의 감정평가 임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 17일 | 1차 | 38,207,500원 | 유찰 |
| 2025년 03월 21일 | 2차 | 26,745,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 22일 | 3차 | 18,722,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 28일 | 4차 | 13,105,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 27일 | 5차 | 9,173,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 01일 | 6차 | 9,173,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 7차 | 6,421,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 4,494,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 8차 | 4,494,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 9차 | 3,145,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 10차 | 2,201,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 38,207,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 "국화저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 지적도상 맹지로서, 인접토지를 통해 출입가능합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 보전 산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의 한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 본건 토지 지상에 소재하는 수 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 "국화저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 지적도상 맹지로서, 인접토지를 통해 출입가능합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 보전 산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의 한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 본건 토지 지상에 소재하는 수 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 2,201,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2023타경542089 핵심 질문
case questions- 2023타경542089 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 강화읍 283-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경542089의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,201,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
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