물건 사진
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[토지 법원경매] 인천광역시 강화군 불은면 694-52 · 2025타경512992
진행중인천광역시 강화군 불은면 694-52
2025타경512992 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 불은면 694-52 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512992 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 370,880,000원 |
| 최저입찰가 | 89,048,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 37,088,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경512992 인천광역시 강화군 불은면 694-52 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 89,048,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가89,048,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 불은면 694-52 | 2,318.00㎡(701.20평) | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -본건 토지는 모두 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 고구마 등을 수확하는 ‘전’으로 이용 중이고, 지적도상 맹지임. -본건 토지 목록1~3은 연접지로 이를 감안하여 평가하였고, 지상에 소재하는 비닐하우스는 해체가 용이함을 고려하여 평가 및 매각에서 제외함. -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 370,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 2차 | 259,616,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 2차 | 181,731,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 181,731,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 02일 | 4차 | 127,212,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 89,048,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 370,880,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,318.00㎡(701.20평) |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "중혈마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지로 형성된 마을주변 농경지대임. 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 운행횟수 등을 고려하면 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임. 기호(1),(3)은 부정형, 기호(2)는 가장형의 평지로서 현황 전으로 이용중임. 기호(1)~(3) 공히 지적도상 맹지임. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육 제한구역(2023-04-06)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> ［추가기재사항］※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. "감정평가액의산출근거및결정의 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "중혈마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지로 형성된 마을주변 농경지대임. 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 운행횟수 등을 고려하면 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임. 기호(1),(3)은 부정형, 기호(2)는 가장형의 평지로서 현황 전으로 이용중임. 기호(1)~(3) 공히 지적도상 맹지임. 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육 제한구역(2023-04-06)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> ［추가기재사항］※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. "감정평가액의산출근거및결정의 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 89,048,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 6건 |
2025타경512992 핵심 질문
case questions- 2025타경512992 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 불은면 694-52 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경512992의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 89,048,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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