물건 사진
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[토지 법원경매] 인천광역시 강화군 내가면 산69 · 2025타경725
진행중인천광역시 강화군 내가면 산69
2025타경725 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 내가면 산69 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경725 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 111,076,000원 |
| 최저입찰가 | 13,068,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경725 인천광역시 강화군 내가면 산69 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 13,068,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,068,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 내가면 산69 | - | - |
매각 범위 유의 · 맹지, 분묘 소재 불분명
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 111,076,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 77,753,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 54,427,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 38,099,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 5차 | 26,669,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 15일 | 6차 | 18,668,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 7차 | 13,068,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 111,076,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 내가면소재 고려저수지 북측인근에 위치하며 주위로는 농지,임야가 혼재하는 농촌지대임. 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 교통여건은 다소 불편한 편임. 사다리형의 자연림임. 맹지임. 농림지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물_강화내가오상리고인돌군,오상리고인돌군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. --- --- |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 내가면소재 고려저수지 북측인근에 위치하며 주위로는 농지,임야가 혼재하는 농촌지대임. 본건까지 차량접근 불가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 교통여건은 다소 불편한 편임. 사다리형의 자연림임. 맹지임. 농림지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물_강화내가오상리고인돌군,오상리고인돌군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. --- --- |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 01월 28일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2008년 01월 28일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2008년 01월 28일 | 근저당권 농OO | 36,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 05일 | 강제경매 지OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매24계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 13,068,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2025타경725 핵심 질문
case questions- 2025타경725 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 내가면 산69 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경725의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,068,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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