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[오피스텔 법원경매] 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43 (호매실동) · 2025타경1101
변경경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43 (호매실동)
2025타경1101 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43 (호매실동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1101 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 479,000,000원 |
| 최저입찰가 | 115,007,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1101 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43 (호매실동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 115,007,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가115,007,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43 (호매실동) | 2647.4㎡ | 68.25㎡ |
호매실중앙파크뷰주건축물제1동 5층504호
매각 범위 유의 · 공부상 용도 교육연구시설(학원)이며, 현황 'ART BLANC 미술학원'으로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 479,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 335,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 234,710,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 479,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 68.25㎡ · 2647.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 지상 10층 / 지하 5층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2021년 05월 26일 |
| 평가 요약 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재‘능실초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 2021년 05월 26일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층, 지상10층 건물 내 제5층 제504호외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. -기호(1)은 공부상 용도 교육연구시설(학원)이며, 현황 'ART BLANC 미술학원'으로 이용중임. -기호(2)는 공부상 용도 교육연구시설(학원)이며, 현황 '믹스짐 필라테스'로 이용중임. -기호(3)은 공부상 용도 교육연구시설(학원)이며, 현황 '버나폰 보청기'로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 |
| 평가 근거 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재‘능실초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 2021년 05월 26일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층, 지상10층 건물 내 제5층 제504호외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. -기호(1)은 공부상 용도 교육연구시설(학원)이며, 현황 'ART BLANC 미술학원'으로 이용중임. -기호(2)는 공부상 용도 교육연구시설(학원)이며, 현황 '믹스짐 필라테스'로 이용중임. -기호(3)은 공부상 용도 교육연구시설(학원)이며, 현황 '버나폰 보청기'로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2021년 05월 26일
단지
- 건물명
- 호매실 중앙파크뷰
- 동
- 주건축물제1동
- 승강기
- 6대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 점포 / 호매실중앙파크뷰주건축물 1동 504호 | 전입·등록 2023년 03월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 950,000원 | |
| 신OO 임차인 | 점포 / 호매실중앙파크뷰13동 505호 | 전입·등록 2024년 02월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 900,000원 | |
| 유OO 임차인 | 점포 / 1동 521호 | 전입·등록 2025년 03월 31일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 |
2025타경1101 핵심 질문
case questions- 2025타경1101 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43 (호매실동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1101의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 115,007,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 권선동 | - | 569.62㎡ | 매매 250,000만원 |
| 2026-10-29 | 오목천동 | - | 198.01㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-10-29 | 구운동 | - | 793.80㎡ | 매매 186,000만원 |
| 2026-10-29 | 구운동 | - | 54.00㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-26 | 구운동 | - | 29.40㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-23 | 권선동 | - | 32.62㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-22 | 권선동 | - | 798.41㎡ | 매매 290,000만원 |
| 2026-10-22 | 금곡동 | - | 45.59㎡ | 보증금 16,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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