물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 창원대로 400 (팔용동) · 2025타경11356
진행중경상남도 창원시 의창구 창원대로 400 (팔용동)
2025타경11356 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 창원대로 400 (팔용동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11356 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
| 최저입찰가 | 45,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,185,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점포 / 전부 점유 · 보증금 합계 1,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11356 경상남도 창원시 의창구 창원대로 400 (팔용동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 45,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가45,500,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창원시 의창구 창원대로 400 (팔용동) | 4501.3㎡ | 30㎡ |
창원기계공구상가 2층229호
매각 범위 유의 · 25년 4월 기준 관리비가 5,967,520원 미납된 것으로 탐문조사됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 04일 | 1차 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 2차 | 45,500,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 17일 | 3차 | 45,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 4차 | 31,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 5차 | 22,295,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 30㎡ · 4501.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1993년 06월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원종합터미널 남동측 인근에 위치하는 창원기계공구상가 2층 229호로서, 부근은 공구상가, 가구 도소매업소, 유통판매시설, 자동차관련시설 등으로 형성되어 있음. 본건이 소재하는 창원기계공구상가까지 제반 차량의 접근 가능하며, 물류수송관계 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 양호함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물내 제2층 제229호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등 창호 : 알미늄샤시창호, 강화유리문 등 구조 판매시설(건물 외부에 부착된 상호:디엠텍(DM Tech)) 건물내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6일지 일단의 장방형.평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 대로, 북동측으로 세로(가) 및 남서측으로 소로의 포장도로와 각각 접함. 대지권의 목적인 토지 기호(1~6)은 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하), 시가지경관 지구(일 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원종합터미널 남동측 인근에 위치하는 창원기계공구상가 2층 229호로서, 부근은 공구상가, 가구 도소매업소, 유통판매시설, 자동차관련시설 등으로 형성되어 있음. 본건이 소재하는 창원기계공구상가까지 제반 차량의 접근 가능하며, 물류수송관계 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 양호함. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물내 제2층 제229호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등 창호 : 알미늄샤시창호, 강화유리문 등 구조 판매시설(건물 외부에 부착된 상호:디엠텍(DM Tech)) 건물내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6일지 일단의 장방형.평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 대로, 북동측으로 세로(가) 및 남서측으로 소로의 포장도로와 각각 접함. 대지권의 목적인 토지 기호(1~6)은 유통상업지역, 고도지구(유통지구(5층이하), 시가지경관 지구(일 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 1993년 06월 10일
단지
- 건물명
- 창원기계공구상가
- 호
- 지하102호
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 완충녹지, 공공시설구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 구OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2015년 04월 22일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | |
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 06월 09일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 전부 | 전입·등록 2022년 04월 22일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 45,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경11356 핵심 질문
case questions- 2025타경11356 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 창원대로 400 (팔용동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11356의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 45,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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