물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 창원시 성산구 원이대로 320 (대원동) · 2025타경11170
진행중경상남도 창원시 성산구 원이대로 320 (대원동)
2025타경11170 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 원이대로 320 (대원동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11170 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 541,000,000원 |
| 최저입찰가 | 63,647,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11170 경상남도 창원시 성산구 원이대로 320 (대원동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 63,647,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,647,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 17 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창원시 성산구 원이대로 320 (대원동) | 44330.3㎡ | 233.3㎡ |
더시티세븐 시티세븐 13층 팔라조 1303호
매각 범위 유의 · 숙박시설(호텔)(복층형)임. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 갑구 4번 소유권이전청구권가등기(2014. 08.06. 제59749호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단 가등기 권리자가 현재의 소유자임). 대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음(을구 1번 지상권설정 등
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 541,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 378,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 265,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 185,563,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 129,894,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 90,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 7차 | 63,647,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 541,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 233.3㎡ · 44330.3㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제13층 / 총 22층 · 이민주/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2008년 05월 30일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 '창원컨벤션센터' 북서측 인근에 위치하는 '더시티세븐' 시티세븐 13층 팔라조 1303호로서, 부근은 상가 및 업무지대로서 주거용 오피 스텔, 아파트단지, 호텔, 컨벤션센터, 근린생활시설, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주 위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 철근철골콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층건 중 13층 팔라조 1303호로서, 외벽: 강화유리, 석재판붙임 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 시스템창호 등임. 집합건축물대장상 '숙박시설(호텔)(복층형)'임. 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 '창원컨벤션센터' 북서측 인근에 위치하는 '더시티세븐' 시티세븐 13층 팔라조 1303호로서, 부근은 상가 및 업무지대로서 주거용 오피 스텔, 아파트단지, 호텔, 컨벤션센터, 근린생활시설, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주 위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 철근철골콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층건 중 13층 팔라조 1303호로서, 외벽: 강화유리, 석재판붙임 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 시스템창호 등임. 집합건축물대장상 '숙박시설(호텔)(복층형)'임. 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 대지권의 목적인 토지는 북동측으로 |
건축물
- 주용도
- 이민주/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제13층 / 총 22층
- 사용승인
- 2008년 05월 30일
단지
- 건물명
- 더시티세븐
- 동
- 자이
- 호
- 101-1407
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 국가산업단지, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 제팔라조1303호 | 전입·등록 2020년 04월 02일 확정 2020년 04월 02일 배당 2025년 04월 24일 | 보증금 600,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 제팔라조 1303호 | 보증금 6원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 08월 06일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2014년 08월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 02일 | 근저당권 이OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 12일 | 근저당권 이OO | 420,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 13일 | 근저당권 김OO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 19일 | 가압류 주OO | 37,973,400원 | 소멸 |
| 2024년 01월 15일 | 가압류 비OO | 51,253,233원 | 소멸 |
| 2024년 02월 13일 | 가압류 케OO | 11,428,581원 | 소멸 |
| 2024년 02월 16일 | 가압류 현OO | 5,208,416원 | 소멸 |
| 2024년 05월 28일 | 가압류 (OOOOOO | 402,461,777원 | 소멸 |
| 2024년 06월 28일 | 가압류 신OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 24일 | 가압류 (OOOOOO | 181,442,493원 | 소멸 |
| 2024년 12월 09일 | 가압류 근OO | 66,887,270원 | 소멸 |
| 2024년 12월 19일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 14일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 19일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 03일 | 압류 창OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 63,647,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 2건 |
2025타경11170 핵심 질문
case questions- 2025타경11170 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 성산구 원이대로 320 (대원동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11170의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,647,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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