물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 어은로35번길 19 (죽곡동) · 2025타경11659
진행중경상남도 창원시 진해구 어은로35번길 19 (죽곡동)
2025타경11659 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 14일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 어은로35번길 19 (죽곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11659 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 507,130,540원 |
| 최저입찰가 | 354,991,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 14일 |
| 입찰보증금 | 35,499,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11659 경상남도 창원시 진해구 어은로35번길 19 (죽곡동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 14일, 최저매각가격은 354,991,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가354,991,000원
입찰일2026년 12월 14일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 기타 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창원시 진해구 어은로35번길 19 (죽곡동) | 542.00㎡(163.96평) | 109.17㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1~1-5). 제시외 기계기구는 매각 제외(1-6). 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음. 목록3,4 공부상 답이나 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중이며 농지취득자격증명 필요(2025.7.10.자 사실조회회신)(미제출시 매
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 507,130,540원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 354,991,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 248,494,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 173,946,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 4회 | 507,130,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 507,130,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 14일 | 6차 | 354,991,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 507,130,540원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 109.17㎡ · 542.00㎡(163.96평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2015년 09월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 소재 <죽곡 일반산업단지> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 이루어진 지역으로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 '도로' 등으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 '도로' 등으로 이용중임. 기호(2) : 본건 남동측으로 세로(가), 서측으로 세로(불)의 도로가 각각 개설되어 있음. 기호(3) : 본건 서측으로 세로(불)의 도로가 개설되어 있음. 기호(4) : 본건 남동측으로 세로(가), 서측으로 세로(불)의 도로가 각각 개설되어 있음. 공히 '도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 죽곡동 소재 <죽곡 일반산업단지> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 이루어진 지역으로서, 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 '도로' 등으로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 및 일부 '도로' 등으로 이용중임. 기호(2) : 본건 남동측으로 세로(가), 서측으로 세로(불)의 도로가 각각 개설되어 있음. 기호(3) : 본건 서측으로 세로(불)의 도로가 개설되어 있음. 기호(4) : 본건 남동측으로 세로(가), 서측으로 세로(불)의 도로가 각각 개설되어 있음. 공히 '도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2015년 09월 25일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 14일 · 354,991,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 5건 |
2025타경11659 핵심 질문
case questions- 2025타경11659 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 어은로35번길 19 (죽곡동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11659의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 354,991,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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