물건 사진
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[아파트 법원경매] 전북특별자치도 익산시 무왕로22길 41 (어양동) · 2025타경20577
매각전북특별자치도 익산시 무왕로22길 41 (어양동)
2025타경20577 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 무왕로22길 41 (어양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20577 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 78,400,000원 |
| 최저입찰가 | 18,824,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20577 전북특별자치도 익산시 무왕로22길 41 (어양동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 18,824,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,824,000원
입찰일미공고
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전북특별자치도 익산시 무왕로22길 41 (어양동) | 15915㎡ | 60㎡ |
우미아파트 102동 7층711호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 29일 | 1차 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 38,416,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 26,891,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 5차 | 18,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 13,177,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 13,177,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 8차 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 9차 | 54,880,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 78,400,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 60㎡ · 15915㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제7층 / 총 14층 · 이선주/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별지치도 익산시 어양동 소재 ""부천초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 공동주택 『우미아파트 102동 7층 711호』로서, 주위는 아파트단지가 밀집하여 소재하는 주거지대입니다. 본건 단지로의 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건도 무난 합니다. 1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층중 7층 711호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 아파트 1세대로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 세장형의 토지로 인접지와 등고평탄하며 공동주택부지로 이용중입니다. 서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별지치도 익산시 어양동 소재 ""부천초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 공동주택 『우미아파트 102동 7층 711호』로서, 주위는 아파트단지가 밀집하여 소재하는 주거지대입니다. 본건 단지로의 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건도 무난 합니다. 1-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층중 7층 711호로 외벽: 시멘몰타르위 페인트 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샤시창입니다. 아파트 1세대로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 세장형의 토지로 인접지와 등고평탄하며 공동주택부지로 이용중입니다. 서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 이선주/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 우미아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 익산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2019년 01월 16일 확정 2018년 12월 17일 배당 2024년 01월 30일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 11월 11일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 06일 | 압류 서OO | 소멸기준 | |
| 2024년 01월 30일 | 임차권설정 이OO | 80,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 23일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 08일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 20일 | 압류 안OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 18,824,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경20577 핵심 질문
case questions- 2025타경20577 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 익산시 무왕로22길 41 (어양동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20577의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,824,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 영등동 | - | 59.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-19 | 부송동 | - | 59.76㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-19 | 황등면 황등리 | - | 84.86㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-19 | 영등동 | - | 59.92㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-18 | 영등동 | - | 59.85㎡ | 보증금 7,600만원 |
| 2026-10-17 | 신동 | - | 84.98㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-17 | 영등동 | - | 49.80㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-16 | 모현동2가 | - | 84.99㎡ | 보증금 20,334만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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