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[아파트 법원경매] 전북특별자치도 익산시 선화로 41 (모현동1가, 익산배산사랑으로부영1차) · 2025타경21037
진행중전북특별자치도 익산시 선화로 41 (모현동1가, 익산배산사랑으로부영1차)
2025타경21037 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 선화로 41 (모현동1가, 익산배산사랑으로부영1차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21037 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 245,000,000원 |
| 최저입찰가 | 245,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 24,500,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21037 전북특별자치도 익산시 선화로 41 (모현동1가, 익산배산사랑으로부영1차) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 245,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가245,000,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전북특별자치도 익산시 모현동1가 812 익산배산사랑으로부영1차 105동 16층1604호 | 106.72㎡ | 84.99㎡ |
익산배산사랑으로부영1차 105동 16층1604호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 24일 | 1차 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 171,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 120,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 4차 | 84,035,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 5차 | 58,825,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 6차 | 41,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 7차 | 28,825,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 8차 | 20,178,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 9차 | 245,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 245,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.99㎡ · 52573㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사지붕 · 제16층 / 총 21층 · 오영민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2012년 11월 23일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 “가온초등학교” 남측 인근에 위치 하는 구분건물[익산배산사랑으로부영1차 제105동 제16층 제1604호]로서, 주위는 중·소 규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 중 16층 1604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 1) 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 정방형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임. 남측과 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로를 통해 출입함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-1 |
| 평가 근거 | 대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 “가온초등학교” 남측 인근에 위치 하는 구분건물[익산배산사랑으로부영1차 제105동 제16층 제1604호]로서, 주위는 중·소 규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 중 16층 1604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 1) 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 정방형 평지의 토지로서 조사일 현재 ""아파트부지""로 이용중임. 남측과 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로를 통해 출입함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-1 |
건축물
- 주용도
- 오영민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트경사지붕
- 층수
- 제16층 / 총 21층
- 사용승인
- 2012년 11월 23일
단지
- 건물명
- 익산배산사랑으로부영1차
- 동
- 상가동
- 호
- 306
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 어린이공원
- 시도
- 전북
- 시군구
- 익산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 08월 19일 확정 2022년 07월 25일 배당 2024년 02월 15일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 11월 30일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 15일 | 주택임차권 오OO | 270,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임10 전입:2022.08.19 확정:2022.07.25 |
| 2024년 02월 15일 | 주택임차권 오OO | 270,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임10 전입:2022.08.19 확정:2022.07.25 |
| 2024년 02월 15일 | 임차권설정 오OO | 270,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 13일 | 가압류 주택도시보증공사 | 10,000,000원 | 말소기준등기 2024카단105635 |
| 2024년 09월 13일 | 가압류 주택도시보증공사 | 10,000,000원 | 말소기준등기 2024카단105635 |
| 2024년 09월 13일 | 가압류 주OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 24일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 291,511,967원 | 2025타경21037 |
| 2025년 06월 24일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 291,511,967원 | 2025타경21037 |
| 2025년 06월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 245,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2025타경21037 핵심 질문
case questions- 2025타경21037 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 익산시 선화로 41 (모현동1가, 익산배산사랑으로부영1차) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21037의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 245,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 영등동 | - | 59.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-19 | 부송동 | - | 59.76㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-19 | 황등면 황등리 | - | 84.86㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-19 | 영등동 | - | 59.92㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-18 | 영등동 | - | 59.85㎡ | 보증금 7,600만원 |
| 2026-10-17 | 신동 | - | 84.98㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-17 | 영등동 | - | 49.80㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-16 | 모현동2가 | - | 84.99㎡ | 보증금 20,334만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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