물건 사진
총 13장
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[아파트 법원경매] 전북특별자치도 익산시 어양동 621 어양주공5단지 · 2025타경20657
진행중전북특별자치도 익산시 어양동 621 어양주공5단지
2025타경20657 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 어양동 621 어양주공5단지 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20657 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 111,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,700,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20657 전북특별자치도 익산시 어양동 621 어양주공5단지 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 77,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,700,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전북특별자치도 익산시 어양동 621 어양주공5단지 | 28453㎡ | 59.99㎡ |
어양주공5단지 504동 8층805호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 111,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 77,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 54,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 38,073,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 26,651,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 18,656,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 7차 | 111,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 8차 | 77,700,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 111,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.99㎡ · 28453㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식조 및 철근콘크리트라멘조 및 경량철골조 · 철근콘크리트평지붕 · 제8층 / 총 1층 · 이민경/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 ""부천초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 집합건물[어양주공5단지 제504동 제8층 제805호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 지대임. 대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 일련번호1) - 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평지붕 18층 중 제8층 제805호 로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""아파트부지"" 로 이용중임. 북측 및 남측으로 도로와 각각 접하고, 남측으로 폭 약 20미터의 아스팔트포장도로를 통하여 주출입함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 |
| 평가 근거 | 대상물건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 ""부천초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 집합건물[어양주공5단지 제504동 제8층 제805호]로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 지대임. 대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 일련번호1) - 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평지붕 18층 중 제8층 제805호 로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 ""아파트부지"" 로 이용중임. 북측 및 남측으로 도로와 각각 접하고, 남측으로 폭 약 20미터의 아스팔트포장도로를 통하여 주출입함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 |
건축물
- 주용도
- 이민경/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트벽식조 및 철근콘크리트라멘조 및 경량철골조 · 철근콘크리트평지붕
- 층수
- 제8층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 어양주공 5단지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 익산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 08월 10일 확정 2021년 06월 30일 배당 2023년 09월 22일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 10일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 10월 21일 | 가압류 김OO | 125,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 22일 | 임차권설정 이OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 14일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 77,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경20657 핵심 질문
case questions- 2025타경20657 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 익산시 어양동 621 어양주공5단지 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20657의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 영등동 | - | 59.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-19 | 부송동 | - | 59.76㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-19 | 황등면 황등리 | - | 84.86㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 85만원 |
| 2026-10-19 | 영등동 | - | 59.92㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-18 | 영등동 | - | 59.85㎡ | 보증금 7,600만원 |
| 2026-10-17 | 신동 | - | 84.98㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-17 | 영등동 | - | 49.80㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-10-16 | 모현동2가 | - | 84.99㎡ | 보증금 20,334만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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