물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 부천시 원미구 부천로3번길 48 (심곡동) · 2025타경34033
매각경기도 부천시 원미구 부천로3번길 48 (심곡동)
2025타경34033 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 부천로3번길 48 (심곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34033 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 306,000,000원 |
| 최저입찰가 | 51,430,000원 |
| 입찰기일 | 55,121,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34033 경기도 부천시 원미구 부천로3번길 48 (심곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 55,121,000원, 최저매각가격은 51,430,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,430,000원
입찰일55,121,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 부천시 원미구 부천로3번길 48 (심곡동) | 2942.9㎡ | 27.5㎡ |
심곡동피노키오상가 2층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 306,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 214,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 149,940,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 306,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 27.5㎡ · 2942.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 10층 / 지하 5층 · 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2018년 03월 09일 |
| 평가 요약 | ○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 ‘부천역' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 부천역 주변의 상업 및 업무지대임 ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 :양호함 -버스: 인근 간선도로(부일로)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남동측 인근에 전철역(서울1호선,부천역) 소재함 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 202호로서 ○외부마감: 석재 붙임 마감 ○내부마감: 인테리어 마감 ○외부창호: 강화유리 및 강화도어 ○ 제1종근린생활시설(일반음식점)임 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 ○ 형상지세 : 4필 일단의 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. ○ 북측 및 서측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 ○ 385,385-20번지:일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○ 385-19, 385-21번지:일반상업지역, 방화지구 |
| 평가 근거 | ○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 ‘부천역' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 부천역 주변의 상업 및 업무지대임 ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 :양호함 -버스: 인근 간선도로(부일로)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남동측 인근에 전철역(서울1호선,부천역) 소재함 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 202호로서 ○외부마감: 석재 붙임 마감 ○내부마감: 인테리어 마감 ○외부창호: 강화유리 및 강화도어 ○ 제1종근린생활시설(일반음식점)임 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 ○ 형상지세 : 4필 일단의 사다리형 평지 ○ 이용상태 : 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. ○ 북측 및 서측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 ○ 385,385-20번지:일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> ○ 385-19, 385-21번지:일반상업지역, 방화지구 |
건축물
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 10층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2018년 03월 09일
단지
- 건물명
- 심곡동 피노키오 상가
- 승강기
- 6대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
2025타경34033 핵심 질문
case questions- 2025타경34033 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 부천로3번길 48 (심곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34033의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,430,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 원미동 | - | 63.14㎡ | 매매 5,346만원 |
| 2026-11-02 | 상동 | - | 14.71㎡ | 매매 3,600만원 |
| 2026-10-31 | 중동 | - | 20.42㎡ | 매매 5,400만원 |
| 2026-10-28 | 중동 | - | 23.92㎡ | 매매 12,300만원 |
| 2026-10-26 | 심곡동 | - | 41.92㎡ | 매매 17,500만원 |
| 2026-10-26 | 상동 | - | 27.69㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-23 | 원미동 | - | 63.39㎡ | 매매 16,400만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 93.77㎡ | 매매 33,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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