물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 부천시 원미구 부천로 58 (심곡동) · 2025타경32762
진행중경기도 부천시 원미구 부천로 58 (심곡동)
2025타경32762 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 부천로 58 (심곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32762 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 836,000,000원 |
| 최저입찰가 | 140,507,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 212원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32762 경기도 부천시 원미구 부천로 58 (심곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 140,507,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가140,507,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 부천시 원미구 부천로 58 (심곡동) | 1320.3㎡ | 53.21㎡ |
마스터웍바이로뎀 1층 101호
매각 범위 유의 · - 101호(본건)와 102호는 경계벽에 의한 구분이 없으며, 공실 상태임 - 101호(본건), 102호와 인접한 103호, 104호는 전기가 하나로 통합되어 있다고 조사된 바 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 836,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 1,153,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 585,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 807,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 409,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 564,970,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 286,748,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 4차 | 395,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 200,724,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 276,835,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 140,507,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 193,785,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 836,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 53.21㎡ · 1320.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 지상 20층 / 지하 3층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2019년 03월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""장말삼거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 1호선(경인선) ""부천역"" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 제1층 제101호, 제102호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 기준시점 현재 기호(1),(2)는 경계벽에 의한 구분이 없으며, 공실상태임. 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화자탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음. 세장형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 30미터, 8미터 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""장말삼거리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 1호선(경인선) ""부천역"" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 제1층 제101호, 제102호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 기준시점 현재 기호(1),(2)는 경계벽에 의한 구분이 없으며, 공실상태임. 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화자탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음. 세장형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측 및 동측으로 각각 노폭 약 30미터, 8미터 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 지상 20층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2019년 03월 29일
단지
- 건물명
- 마스터웍바이로뎀
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2022년 03월 21일 | 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 140,507,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 6건 |
2025타경32762 핵심 질문
case questions- 2025타경32762 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 부천로 58 (심곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32762의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 140,507,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 중동 | - | 46.75㎡ | 보증금 11,200만원 |
| 2026-10-22 | 중동 | - | 22.43㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 중동 | - | 19.31㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-22 | 중동 | - | 31.07㎡ | 보증금 18,600만원 |
| 2026-10-22 | 중동 | - | 25.38㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-22 | 중동 | - | 136.35㎡ | 보증금 53,000만원 |
| 2026-10-21 | 상동 | - | 31.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-21 | 중동 | - | 19.31㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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