물건 사진
총 16장
1 / 16
[상가 법원경매] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 · 2025타경34589
진행중경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워
2025타경34589 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34589 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 967,000,000원 |
| 최저입찰가 | 232,177,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34589 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 232,177,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가232,177,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 | 5588.2㎡ | 45.98㎡ |
골든아이티타워 1층110호
매각 범위 유의 · 1. 본건 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임. 2. 본건 110호는 109호와 벽체 구분없이 음식점으로 이용중임. 3. 본건 집합건물 등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지의 지목이 '대'이나 토지이용계획확인서에는 '공장용지'로 기재되어 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 967,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 676,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 473,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 331,681,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 232,177,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5? | 232,177,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 162,524,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 967,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 45.98㎡ · 5588.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '부천소사경찰서' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 내 제1층 제110호로서 외벽: 외장 석재 마감 등, 창호: 샷시 창호등임. '근린생활시설(소OO)'으로 이용중임. (본건은 109호와 벽체구분없이 소OO으로 이용 중임) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 사다리형의 토지로 "지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 본건 북동측, 남서측, 남동측으로 포장 도로에 각각 접함. 준주거지역 , 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역) , 대로2류(폭 30m~35m) (접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사 |
| 평가 근거 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '부천소사경찰서' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 내 제1층 제110호로서 외벽: 외장 석재 마감 등, 창호: 샷시 창호등임. '근린생활시설(소OO)'으로 이용중임. (본건은 109호와 벽체구분없이 소OO으로 이용 중임) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 사다리형의 토지로 "지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 본건 북동측, 남서측, 남동측으로 포장 도로에 각각 접함. 준주거지역 , 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역) , 대로2류(폭 30m~35m) (접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO(소OO) 임차인 | 점포 | 보증금 10,000,000원 차임 1,700,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 232,177,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경34589 핵심 질문
case questions- 2025타경34589 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34589의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 232,177,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.