물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 부천시 소사구 경인로182번길 47 (심곡본동, 성도리치빌) · 2024타경51378
진행중경기도 부천시 소사구 경인로182번길 47 (심곡본동, 성도리치빌)
2024타경51378 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 경인로182번길 47 (심곡본동, 성도리치빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경51378 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 205,000,000원 |
| 최저입찰가 | 16,883,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경51378 경기도 부천시 소사구 경인로182번길 47 (심곡본동, 성도리치빌) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 16,883,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,883,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 부천시 소사구 경인로182번길 47 (심곡본동, 성도리치빌) | 1043.2㎡ | 58.79㎡ |
성도리치빌 나동 2층 203호
매각 범위 유의 · 집합건물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 '주거용'으로 판단됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 205,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 143,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 100,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 70,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 5차 | 49,221,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 03일 | 6차 | 34,455,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 7차 | 24,119,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 8차 | 16,883,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 205,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 58.79㎡ · 1043.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 · 이지권/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "심곡고가사거리" 남서측 인근에 위치하고, 본 건 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 전철역(부천역) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 치장타일 등 마감 창호: 샤시창호임. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 "주거용"인 것으로 판단됨. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재경보기 등 되어 있음. 부정형의 토지로서, 다세대주택(단지형다세대주택) 및 2종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. 본건 부지의 서측과 북측으로 각각 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-564호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건의 집합건축물대장상 용도는 제 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "심곡고가사거리" 남서측 인근에 위치하고, 본 건 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 전철역(부천역) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 치장타일 등 마감 창호: 샤시창호임. 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 "주거용"인 것으로 판단됨. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재경보기 등 되어 있음. 부정형의 토지로서, 다세대주택(단지형다세대주택) 및 2종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. 본건 부지의 서측과 북측으로 각각 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-564호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 본건의 집합건축물대장상 용도는 제 |
건축물
- 주용도
- 이지권/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 성도리치빌
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 08월 16일 확정 2019년 07월 22일 배당 2024년 10월 29일 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 16,883,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 4건 |
2024타경51378 핵심 질문
case questions- 2024타경51378 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 경인로182번길 47 (심곡본동, 성도리치빌) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경51378의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,883,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 심곡본동 | - | 20.59㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-21 | 심곡본동 | - | 36.00㎡ | 보증금 16,700만원 |
| 2026-10-19 | 소사본동 | - | 60.93㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-19 | 심곡본동 | - | 54.85㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-17 | 심곡본동 | - | 36.00㎡ | 보증금 17,300만원 |
| 2026-10-17 | 심곡본동 | - | 19.34㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-10-17 | 심곡본동 | - | 36.37㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-17 | 심곡본동 | - | 36.37㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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