물건 사진
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 · 2025타경31821
매각전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동
2025타경31821 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31821 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 689,000,000원 |
| 최저입찰가 | 337,610,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 105호 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31821 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 337,610,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가337,610,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 | 760㎡ | 50.82㎡ |
주건축물제1동 1층 105호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 689,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 482,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 337,610,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 236,327,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 165,429,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 689,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 50.82㎡ · 760㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 '전주반월초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노선주변으로 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 관공서 등이 혼재하는 노선상가지대입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성, 대중교통수단과의 접근성 및 운행빈도수 등으로 볼때 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 105호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈, 인테리어 마감 등, 바닥 : 화강석 및 일부 타일 마감 등 창호 : 섓시 및 강화유리창 등입니다. 근린생활시설(소매점)으로 이용 중입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서, 상업용 건물부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역(2015-08-28) 가축사육제한구역(2023 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 '전주반월초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노선주변으로 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 관공서 등이 혼재하는 노선상가지대입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성, 대중교통수단과의 접근성 및 운행빈도수 등으로 볼때 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 105호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈, 인테리어 마감 등, 바닥 : 화강석 및 일부 타일 마감 등 창호 : 섓시 및 강화유리창 등입니다. 근린생활시설(소매점)으로 이용 중입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서, 상업용 건물부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다. 제2종일반주거지역(2015-08-28) 가축사육제한구역(2023 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 105호 | 전입·등록 2021년 06월 28일 배당 2026년 01월 09일 | 보증금 30,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 14일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 05월 14일 | 근저당권 전OO | 510,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 07월 11일 | (1)근저당권설정 김OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 11일 | (2)근저당권설정 강OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 11일 | (3)근저당권설정 송OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 11일 | (4)근저당권설정 조OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 11일 | (5)근저당권설정 이OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 07월 11일 | (6)근저당권설정 김OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 16일 | 임차권설정 양OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 29일 | 근저당권 (OOOOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 23일 | 임의경매 전OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 337,610,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경31821 핵심 질문
case questions- 2025타경31821 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-21 주건축물제1동 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31821의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 337,610,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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