물건 사진
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[상가 법원경매] 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 744-1 · 2023타경5439
진행중전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 744-1
2023타경5439 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 744-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경5439 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,602,435,150원 |
| 최저입찰가 | 1,235,636,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건·점유 1건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제 101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경5439 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 744-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 1,235,636,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,235,636,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 744-1 | - | 100㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 17일 | 1차 | 3,602,435,150원 | 유찰 |
| 2024년 08월 05일 | 2차 | 2,521,705,000원 | 유찰 |
| 2024년 09월 23일 | 3차 | 1,765,194,000원 | 변경 |
| 2024년 11월 04일 | 4차 | 1,765,194,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 17일 | 5차 | 1,765,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 6차 | 1,235,636,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 7차 | 864,945,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 8차 | 3,602,435,150원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 9차 | 2,521,705,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 10차 | 1,765,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 11차 | 1,235,636,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,602,435,150원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 100㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 철골조 · 평스라브지붕 · 총 3층 · 구자설/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김종철//보증금20,210,503; 농업회사법인주식회사새론, |
| 평가 요약 | 본건은 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "꽃밭정이네거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 단독주택, 중·고층규모의 아파트단지 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건 토지 기호1-7)은 7필지 일단의 토지로서 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고, 현황 "상업용 건부지" 상태임 본건 남서측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 제1종일반주거지역, 고도지구(2015-08-28), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화재보호법>. - 기호(2-4) : 제1종일반주거지역, 고도지구(2015-08-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (주거 |
| 평가 근거 | 본건은 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "꽃밭정이네거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 단독주택, 중·고층규모의 아파트단지 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 본건 토지 기호1-7)은 7필지 일단의 토지로서 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고, 현황 "상업용 건부지" 상태임 본건 남서측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1) : 제1종일반주거지역, 고도지구(2015-08-28), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화재보호법>. - 기호(2-4) : 제1종일반주거지역, 고도지구(2015-08-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (주거 |
건축물
- 주용도
- 구자설/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김종철//보증금20,210,503; 농업회사법인주식회사새론,
- 구조
- 철근콘크리트조 및 철골조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 소OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 03월 18일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 05월 03일 | ||
| 이OO 임차인 | 16.529㎡ | 전입·등록 2021년 12월 21일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 농업회사법인주식회사새론,박OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 07월 26일 | ||
| 박OO 점유자 | ||||
| 이OO 임차인 | 2층일부16.16㎡ | 배당 2023년 11월 21일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 구OO 임차인 | 1층 중66㎡ | 확정 2023년 09월 01일 배당 2023년 11월 21일 | 보증금 50,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 1,235,636,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2023타경5439 핵심 질문
case questions- 2023타경5439 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 744-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경5439의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,235,636,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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