물건 사진
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름로 111 (반월동, 전주 반월동 남해오네뜨 하이뷰) · 2025타경31890
매각허가결정전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름로 111 (반월동, 전주 반월동 남해오네뜨 하이뷰)
2025타경31890 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 16%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름로 111 (반월동, 전주 반월동 남해오네뜨 하이뷰) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31890 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 213,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,614,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 8,900만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31890 전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름로 111 (반월동, 전주 반월동 남해오네뜨 하이뷰) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 33,614,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,614,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 16%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유84% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 9 · 등기 12 · 문서 15
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름로 111 (반월동, 전주 반월동 남해오네뜨 하이뷰) | 49.63㎡(15.01평) | 40.76㎡ |
전주반월동남해오네뜨하이뷰 제106동 제1층 제101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 213,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 6차 | 33,614,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 213,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 40.76㎡ · 49.63㎡(15.01평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 '전주반월초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 가~라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 스타고 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바 닥 : 인조석 및 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리창 입니다. 마~사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타고 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바 닥 : 인조석 및 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리창 입니다. 가 : 근린생활시설(부동산 사무실), 나,다 : 근린생활시설(사무실), 라 : 근린생활시설(뷰티샵), 마,바 : 근린생활시설(편의점), 사 : 근린생활시설(미용실) 가~사) 공동 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 소재 '전주반월초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 가~라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서, 외 벽 : 스타고 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바 닥 : 인조석 및 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리창 입니다. 마~사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타고 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바 닥 : 인조석 및 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리창 입니다. 가 : 근린생활시설(부동산 사무실), 나,다 : 근린생활시설(사무실), 라 : 근린생활시설(뷰티샵), 마,바 : 근린생활시설(편의점), 사 : 근린생활시설(미용실) 가~사) 공동 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 전주 반월동 남해오네뜨 하이뷰
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 부설주차장, 상대보호구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 강산개발(강상권) 임차인 | 점포 / 107동 2층 107호(80.07제곱미터) | 전입·등록 2018년 11월 16일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 107동2층107호(80.07제곱미터) | 전입·등록 2019년 01월 16일 확정 2025년 11월 27일 배당 2025년 11월 27일 | 보증금 30,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 있음 |
| 주식회사 강산개발(강상권) 임차인 | 점포 / 106동 102호(42제곱미터) | 전입·등록 2019년 01월 16일 | 차임 1,200원 | |
| 조OO 임차인 | 점포 / 오네뜨상가 106동 101호(42제곱미터) | 전입·등록 2020년 07월 06일 확정 2023년 04월 12일 | 보증금 19,000,000원 차임 500,000원 | |
| 나OO 임차인 | 점포 / 107동 105호,106호(80.07제곱미터) | 전입·등록 2021년 01월 04일 확정 2024년 01월 04일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,400,000원 | |
| 주식회사 에이치제이프로젝트(강상권) 임차인 | 점포 / 오네뜨상가 106동 103호(42제곱미터) | 전입·등록 2021년 03월 03일 | ||
| 조OO 임차인 | 106동101호(42㎡) | 전입·등록 2023년 04월 12일 확정 2023년 04월 12일 배당 2025년 12월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | |
| 유한회사 리지플러스(강상권) 임차인 | 점포 / 106동 103호 (42제곱미터) | 전입·등록 2025년 02월 18일 | 보증금 1,000,000원 차임 100,000원 | |
| 유한회사 위드프라퍼티(한OO) 임차인 | 점포 / 106동 104호(42제곱미터) | 전입·등록 2025년 06월 17일 | 보증금 1,000,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 18일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 01월 21일 | 근저당권 전OO | 1,320,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 08일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 19,923,656원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 근저당권 신OO | 420,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 06일 | 근저당권 신OO | 420,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 22일 | 가압류 유OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 22일 | 가압류 유OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 11일 | 임의경매 전OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 11일 | 임의경매 전OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 21일 | 가압류 우OO | 19,068,304원 | 소멸 |
| 2025년 11월 21일 | 가압류 우OO | 19,068,304원 | 소멸 |
| 2026년 01월 22일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 15건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 33,614,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 15건 |
2025타경31890 핵심 질문
case questions- 2025타경31890 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름로 111 (반월동, 전주 반월동 남해오네뜨 하이뷰) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31890의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,614,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 덕진동1가 | - | 22.75㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-18 | 만성동 | - | 84.32㎡ | 매매 37,368만원 |
| 2026-09-18 | 만성동 | - | 84.23㎡ | 매매 35,596만원 |
| 2026-09-18 | 만성동 | - | 84.32㎡ | 매매 35,635만원 |
| 2026-09-18 | 만성동 | - | 84.23㎡ | 매매 37,327만원 |
| 2026-09-18 | 만성동 | - | 84.32㎡ | 매매 37,368만원 |
| 2026-09-18 | 만성동 | - | 84.23㎡ | 매매 37,327만원 |
| 2026-09-18 | 만성동 | - | 84.23㎡ | 매매 37,327만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 16%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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