물건 사진
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[상가 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 기지로 77 (장동, 대방 디엠시티) · 2025타경31729
진행중전북특별자치도 전주시 덕진구 기지로 77 (장동, 대방 디엠시티)
2025타경31729 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 기지로 77 (장동, 대방 디엠시티) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31729 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,034,000,000원 |
| 최저입찰가 | 248,263,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 152호(57.35㎡) 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제 101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31729 전북특별자치도 전주시 덕진구 기지로 77 (장동, 대방 디엠시티) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 248,263,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가248,263,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 기지로 77 (장동, 대방 디엠시티) | 23858.8㎡ | 57.35㎡ |
대방디엠시티 302동 1층 에이-152호
매각 범위 유의 · 1. 상호명 "젤리네바다" 의 상점으로 이용되고 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 1,034,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 723,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 506,660,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 354,662,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 248,263,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,034,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 57.35㎡ · 23858.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 2020년 07월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 "양현고등학교" 남측 인근에 위치하는 '대 방디엠시티아파트 302동 1층 에이-151호'로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며 서측으로 버스승강장 소재 간선도로(안전로) 및 남측으로 간선 도로(기지로)가 진행함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 중 1층 에이-152호로서, 외벽 : 미장스톤 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 바닥 : 아스타일 마감, 창호 : 강화유리창 마감임. 판매시설로 이용중임. 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음. 가장형의 토지로서 지반 평탄한 주상용건부지로 이용중임. 서측으로 폭 약35미터, 남측 및 북측으로 폭 약30미터 포장도로와 접함. 중심상업지역(중심상업지역), 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 대로1류(폭 35m~4 0m)(대1-1)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-3)(접 |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 "양현고등학교" 남측 인근에 위치하는 '대 방디엠시티아파트 302동 1층 에이-151호'로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하며 서측으로 버스승강장 소재 간선도로(안전로) 및 남측으로 간선 도로(기지로)가 진행함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 중 1층 에이-152호로서, 외벽 : 미장스톤 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 바닥 : 아스타일 마감, 창호 : 강화유리창 마감임. 판매시설로 이용중임. 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음. 가장형의 토지로서 지반 평탄한 주상용건부지로 이용중임. 서측으로 폭 약35미터, 남측 및 북측으로 폭 약30미터 포장도로와 접함. 중심상업지역(중심상업지역), 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 대로1류(폭 35m~4 0m)(대1-1)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-3)(접 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
- 사용승인
- 2020년 07월 24일
단지
- 건물명
- 대방 디엠시티
- 동
- 101동
- 호
- 1101
행정·교통
- 용도지역
- 상업구역, 산업육성구역, 연구개발특구
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 152호(57.35㎡) | 전입·등록 2024년 05월 08일 확정 2025년 12월 16일 배당 2025년 12월 26일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,200,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 248,263,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2025타경31729 핵심 질문
case questions- 2025타경31729 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 기지로 77 (장동, 대방 디엠시티) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31729의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 248,263,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 인후동2가 | - | 65.59㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 56.80㎡ | 매매 11,304만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 438.72㎡ | 매매 41,500만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 42.18㎡ | 매매 8,394만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 43.32㎡ | 매매 8,622만원 |
| 2026-10-27 | 인후동1가 | - | 85.32㎡ | 매매 16,979만원 |
| 2026-10-26 | 송천동1가 | - | 190.80㎡ | 매매 18,300만원 |
| 2026-10-25 | 덕진동2가 | - | 59.00㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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