물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 서대문구 창천동 503-21 엘케이타운 · 2025타경51438
매각서울특별시 서대문구 창천동 503-21 엘케이타운
2025타경51438 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 창천동 503-21 엘케이타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51438 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 333,000,000원 |
| 최저입찰가 | 333,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억3,600만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51438 서울특별시 서대문구 창천동 503-21 엘케이타운 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 333,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가333,000,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 서대문구 창천동 503-21 엘케이타운 8층803호 | 27㎡ | 28.32㎡ |
엘케이타운 8층803호
매각 범위 유의 · 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 도예원의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.6.26.자)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 23일 | 1차 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 2차 | 266,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 213,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 170,496,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 136,397,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 109,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 87,294,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 8차 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 9차 | 266,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 333,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 28.32㎡ · 301.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 9층 |
| 사용승인 | 2020년 04월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재‘창서초등학교’서측 인근에 위치하고, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선, 경의중앙선, 공항철도인 ""홍대입구역""등이 소재하여 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등임. 본건은 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재‘창서초등학교’서측 인근에 위치하고, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선, 경의중앙선, 공항철도인 ""홍대입구역""등이 소재하여 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등임. 본건은 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도시관리과)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 9층
- 사용승인
- 2020년 04월 03일
단지
- 건물명
- LK타운
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 도OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 05월 02일 확정 2022년 04월 06일 배당 2025년 06월 27일 | 보증금 336,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 15일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 02일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 05월 02일 | 임차권설정 도OO | 336,000,000원 | 인수 |
| 2024년 05월 13일 | 가압류 주OO | 1,545,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 12일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 333,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경51438 핵심 질문
case questions- 2025타경51438 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 창천동 503-21 엘케이타운 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51438의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 333,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 홍제동 | 다가구 | 36.27㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-05 | 남가좌동 | 단독 | 35.97㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-05 | 북가좌동 | 다세대 | 42.25㎡ | 보증금 19,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 홍은동 | 연립 | 41.52㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 단독 | 16.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 연립 | 41.76㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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