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[오피스텔 법원경매] 경상북도 영주시 풍기읍 160-6 · 2024타경104331
진행중경상북도 영주시 풍기읍 160-6
2024타경104331 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영주시 풍기읍 160-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경104331 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 425,000,000원 |
| 최저입찰가 | 50,001,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 상가건물임대차현황서상 등록된 사업자 점유 · 보증금 합계 2,050만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 안동지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경104331 경상북도 영주시 풍기읍 160-6 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 50,001,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,001,000원
입찰일미공고
법원안동지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 영주시 풍기읍 160-6 | 8199㎡ | 455.02㎡ |
3층 301호
매각 범위 유의 · 농산물판매장(공실)으로 이용 중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 425,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 297,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 3차 | 208,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 4차 | 145,775,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 5차 | 102,043,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 425,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 455.02㎡ · 8199㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조(일반철골구조 · 슬라브지붕(판넬지붕 · 제3층 / 총 3층 · 김명자/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 농업회사법인 예송주식회사 대표이사 진우용/없음/보증금202, |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 "소백산풍기온천리조트" 남동측 인근에 위치하는 통칭 "풍기소백산인삼시장" 제3층 제301호 단위상가로서, 주위일대는 노선상가 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조(일반철골구조) 슬라브지붕(판넬지붕) 3층 건물중 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2008.09.01) 외 벽 : 화강석 및 드라이비트 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 바 닥 : 타일 마감. 창 호 : 패어글라스 마감 등의 구조임. 농산물판매장(공실)으로 이용중임. 공동 위생설비 및 소방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 "상업용건부지"임. 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 160-6: 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 소재 "소백산풍기온천리조트" 남동측 인근에 위치하는 통칭 "풍기소백산인삼시장" 제3층 제301호 단위상가로서, 주위일대는 노선상가 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조(일반철골구조) 슬라브지붕(판넬지붕) 3층 건물중 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2008.09.01) 외 벽 : 화강석 및 드라이비트 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 바 닥 : 타일 마감. 창 호 : 패어글라스 마감 등의 구조임. 농산물판매장(공실)으로 이용중임. 공동 위생설비 및 소방설비 등이 되어 있음. 부정형의 토지로 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 "상업용건부지"임. 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 160-6: 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 |
건축물
- 주용도
- 김명자/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 농업회사법인 예송주식회사 대표이사 진우용/없음/보증금202,
- 구조
- 철근콘크리트구조(일반철골구조 · 슬라브지붕(판넬지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 상가건물임대차현황서상 등록된 사업자 | 전입·등록 2008년 09월 22일 확정 2008년 09월 22일 배당 2008년 09월 22일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 농업회사법인 예송주식회사 대표이사 진OO 임차인 | 점포 상가건물임대차현황서상 등록된 사업자 | 전입·등록 2020년 08월 31일 확정 2020년 08월 31일 배당 2020년 08월 31일 | 보증금 500,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 11월 11일 | 소유권 광OO | 소멸 | |
| 2009년 06월 22일 | 근저당권 영OO | 208,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 02월 02일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 08일 | 가압류 신OO | 277,550,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 14일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 19일 | 임의경매 영OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 근OO | 38,378,660원 | 소멸 |
| 2025년 06월 10일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안동지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 50,001,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2024타경104331 핵심 질문
case questions- 2024타경104331 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영주시 풍기읍 160-6 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안동지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경104331의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,001,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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