물건 사진
총 34장
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 구미시 광평길 51 (광평동) · 2025타경11150
기각경상북도 구미시 광평길 51 (광평동)
2025타경11150 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 광평길 51 (광평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11150 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 68,100,000원 |
| 최저입찰가 | 23,358,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 15건·점유 1건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 1703억6,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 7건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11150 경상북도 구미시 광평길 51 (광평동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 23,358,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가23,358,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 16건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 16 · 등기 0 · 문서 36
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 구미시 광평길 51 (광평동) | 661㎡ | 32.5㎡ |
2층207호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 07월 24일 | 3차 | 44,982,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 3차 | 45,423,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 3차 | 23,358,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 14일 | 3차 | 23,598,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 14일 | 3차 | 26,068,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 14일 | 3차 | 26,342,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 14일 | 3차 | 31,796,000원 | 진행 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 23,358,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 23,598,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 26,068,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 26,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 31,796,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 68,100,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 32.5㎡ · 661㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 6층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2017년 01월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 구미시 광평동 소재 ""광평동 행정복지센터"" 북측으로 인접하여 위치하는 통칭 '금빛하늘 오피스텔'로서, 주위는 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설 점포, 중소 공장 등으로 형성되어 있습니다. 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정과 간선도로 접근성 등 제반 교통여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 2층 207호 외 11개호로서, - 사용승인일자: 2017.1.31 - 외벽 : 화강석붙임, 외장타일, 스톤코트 마감 등 - 내부 : 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 마감 등 - 창호 : 샷시유리 창호 등 입니다. 금빛하늘 2층 207호외 11개호 오피스텔로 이용중입니다. 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 구미시 광평동 소재 ""광평동 행정복지센터"" 북측으로 인접하여 위치하는 통칭 '금빛하늘 오피스텔'로서, 주위는 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설 점포, 중소 공장 등으로 형성되어 있습니다. 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정과 간선도로 접근성 등 제반 교통여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 2층 207호 외 11개호로서, - 사용승인일자: 2017.1.31 - 외벽 : 화강석붙임, 외장타일, 스톤코트 마감 등 - 내부 : 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 마감 등 - 창호 : 샷시유리 창호 등 입니다. 금빛하늘 2층 207호외 11개호 오피스텔로 이용중입니다. 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 6층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2017년 01월 31일
단지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 준공업지역, 준보전산지, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 610호 | 전입·등록 1996년 05월 07일 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 310호 | 전입·등록 2017년 04월 10일 확정 2017년 04월 10일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 없음 |
| 곽OO 임차인 | 주거 / 707호 | 전입·등록 2017년 04월 18일 확정 2017년 04월 18일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 곽OO 임차인 | 707호 | 전입·등록 2017년 04월 18일 확정 2017년 04월 18일 배당 2025년 08월 01일 | 보증금 5,000원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 210호 | 전입·등록 2020년 05월 08일 확정 2019년 12월 18일 배당 2025년 09월 22일 | 보증금 170,050,003,300원 | 대항력 없음 |
| 양OO 임차인 | 주거 / 210호 | 전입·등록 2020년 05월 08일 확정 2019년 12월 18일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 남OO 임차인 | 509호전부 | 전입·등록 2020년 08월 20일 확정 2020년 08월 20일 배당 2025년 07월 07일 | 보증금 23,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 209호 | 배당 2025년 09월 18일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | |
| 김OO 임차인 | 610호 | 전입·등록 2023년 03월 28일 배당 2025년 08월 25일 | 보증금 1,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 610호 | 전입·등록 2023년 03월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 470,000원 | |
| 신OO 임차인 | 주거 / 507호 | 전입·등록 2024년 03월 07일 확정 2024년 03월 07일 | 보증금 2,000,000원 차임 350,000원 | |
| 신OO 임차인 | 507호 | 전입·등록 2024년 03월 07일 확정 2024년 03월 07일 배당 2025년 07월 24일 | 보증금 200원 | 대항력 없음 |
| 장OO 임차인 | 207호 | 전입·등록 2024년 05월 30일 | ||
| 이OO 임차인 | 307호 | 보증금 45,000,000원 | ||
| 관련물건번호 ( 12 건) 점유자 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰 6 유찰 7 유찰 8 유찰 9 유찰 10 유찰 11 유찰 12 유찰 | |||
| 이OO 임차인 | 207호 | 보증금 50,000,000원 |
법원자료
총 36건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 23,358,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 36건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
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2025타경11150 핵심 질문
case questions- 2025타경11150 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 광평길 51 (광평동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11150의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 23,358,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 송정동 | - | 35.73㎡ | 매매 8,300만원 |
| 2026-09-10 | 송정동 | - | 24.12㎡ | 매매 5,190만원 |
| 2026-09-08 | 임은동 | - | 47.11㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-08-20 | 송정동 | - | 23.96㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-08-10 | 송정동 | - | 55.07㎡ | 매매 17,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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