물건 사진
총 10장
1 / 10
[오피스텔 법원경매] 경상북도 포항시 북구 두호로 25 (두호동) · 2024타경2754
매각허가결정경상북도 포항시 북구 두호로 25 (두호동)
2024타경2754 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 두호로 25 (두호동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2754 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 715,000,000원 |
| 최저입찰가 | 120,170,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 100,100,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2754 경상북도 포항시 북구 두호로 25 (두호동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 120,170,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가120,170,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경상북도 포항시 북구 두호로 25, 5층501호 (두호동,아이코아) | 135.16㎡ | 152.12㎡ |
| 2 | 근린생활시설 | 경상북도 포항시 북구 두호로 25, 5층502호 (두호동,아이코아) | 76.30㎡ | 85.88㎡ |
아이코아 5층501호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 2026.3.27. 감정인 사실조회서에 의하면 구분상가(501호, 502호)는 전체 통합 사용하면서 도면상의 출입구와 경계벽을 임의로 설치함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 09일 | 1차 | 457,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 14일 | 2차 | 319,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 3차 | 223,930,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 08일 | 4차 | 156,751,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 5차 | 109,725,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 08일 | 6차 | 109,725,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 26일 | 12차 | 120,170,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 715,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 152.12㎡ · 2515.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2007년 09월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 "두호남부초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분상가로서, 부근일대는 대규모 아파트단지 각종 근린생활시설 시장 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨. 기호 가 나) 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지상6층건 구분상가로서 외벽: 화강석, 타일붙임, 복합판넬, 드라이비트 등 마감. 내벽: 인테리어치장, 타일 등 마감. 바닥: 폴리싱타일 등 마감. 창호: 페어글라스 창호임. 근린생활시설로 이용중임. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있음. 가각 정리된 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 "두호남부초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분상가로서, 부근일대는 대규모 아파트단지 각종 근린생활시설 시장 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨. 기호 가 나) 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지상6층건 구분상가로서 외벽: 화강석, 타일붙임, 복합판넬, 드라이비트 등 마감. 내벽: 인테리어치장, 타일 등 마감. 바닥: 폴리싱타일 등 마감. 창호: 페어글라스 창호임. 근린생활시설로 이용중임. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있음. 가각 정리된 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2007년 09월 05일
단지
- 건물명
- 아이코아
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 120,170,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2024타경2754 핵심 질문
case questions- 2024타경2754 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 두호로 25 (두호동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2754의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 120,170,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 죽도동 | - | 84.82㎡ | 매매 16,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.