물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 강서구 곰달래로17길 10 (화곡동, 정감트윈빌) · 2024타경129143
매각서울특별시 강서구 곰달래로17길 10 (화곡동, 정감트윈빌)
2024타경129143 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 곰달래로17길 10 (화곡동, 정감트윈빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경129143 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 224,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경129143 서울특별시 강서구 곰달래로17길 10 (화곡동, 정감트윈빌) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 73,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가73,400,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 강서구 곰달래로17길 10, 제에이동 제5층 제502호 (화곡동, 정감트윈빌) | 50.61㎡ | 27.64㎡ |
정감트윈빌 제에이동 제5층 제502호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 위반건축물 표기(주거, 8.01㎡, 무단증축)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 23일 | 1차 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 10일 | 2차 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 3차 | 143,360,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 4차 | 114,688,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 5차 | 114,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 6차 | 91,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 73,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 8차 | 58,720,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 224,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 27.64㎡ · 309.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2015년 04월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2ㆍ5호선인 "까치산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 승강기설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 2필지 일단의 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 곰달래로17길 및 곰달래로15가길과 각각 접함. |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2ㆍ5호선인 "까치산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 승강기설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 2필지 일단의 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 곰달래로17길 및 곰달래로15가길과 각각 접함. |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2015년 04월 15일
단지
- 건물명
- 정감트윈빌
- 동
- 에이동
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 수평표면구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO(신청채권자) 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 05월 21일 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 73,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2024타경129143 핵심 질문
case questions- 2024타경129143 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 곰달래로17길 10 (화곡동, 정감트윈빌) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경129143의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 73,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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