물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 강서구 양천로 401 (가양동) · 2025타경11032
진행중서울특별시 강서구 양천로 401 (가양동)
2025타경11032 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 양천로 401 (가양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11032 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,300,000,000원 |
| 최저입찰가 | 665,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 7,500만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11032 서울특별시 강서구 양천로 401 (가양동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 665,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가665,600,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 강서구 양천로 401 (가양동) | 21719.8㎡ | 149.14㎡ |
강서한강자이타워 제5층 제에이516호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 1,300,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 1,040,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 832,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 4차 | 665,600,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 665,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,300,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 149.14㎡ · 21719.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 15층 · ㈜미래파워텍대표이사이호선/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; ㈜포스디운대표이사정영관/없음/보증금9,22 |
| 사용승인 | 2013년 06월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 양천항교역 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 양천향교역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 지하2층건 내 제5층 제에이516호로서 외벽: 외장석재, 강화유리 마감 등 창호: 샷시창호. 산업시설(업무)이며 내부를 2개호(516-1호, 516-2호)로 구획하여 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 광평수의 가장형의 평지로 지식산업센터의 부지로 이용중임. 남서측으로 양천로와 접하고, 남동측으로 양천로55길과 접하고 있음. 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 양천항교역 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 양천향교역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 지하2층건 내 제5층 제에이516호로서 외벽: 외장석재, 강화유리 마감 등 창호: 샷시창호. 산업시설(업무)이며 내부를 2개호(516-1호, 516-2호)로 구획하여 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 광평수의 가장형의 평지로 지식산업센터의 부지로 이용중임. 남서측으로 양천로와 접하고, 남동측으로 양천로55길과 접하고 있음. 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역( |
건축물
- 주용도
- ㈜미래파워텍대표이사이호선/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; ㈜포스디운대표이사정영관/없음/보증금9,22
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 15층
- 사용승인
- 2013년 06월 07일
단지
- 건물명
- 강서한강자이타워
- 호
- A1004
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도시지역, 준공업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| ㈜포스디운대표이사정OO 임차인 | 점포 516-2호 | 전입·등록 2021년 01월 26일 확정 2025년 10월 15일 배당 2025년 10월 16일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| ㈜OOO 임차인 | 516-2호 | 전입·등록 2021년 05월 04일 확정 2025년 10월 15일 배당 2025년 10월 16일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| (주)포스디운 대표이사 정OO 임차인 | 점포 / 516-2 | 전입·등록 2024년 05월 04일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| (주)미래파워텍 대표이사 이OO 임차인 | 점포 / 516-1 | 전입·등록 2024년 08월 05일 | 보증금 15원 차임 1,300,000원 | |
| ㈜OOO 임차인 | 516-1호 | 전입·등록 2024년 08월 06일 확정 2025년 10월 14일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| ㈜미래파워텍대표이사이OO 임차인 | 점포 516-1호 | 전입·등록 2024년 08월 06일 확정 2025년 10월 14일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 11월 25일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2014년 11월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 23일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 15일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 10일 | 가압류 근OO | 80,778,300원 | 소멸 |
| 2024년 07월 10일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 07월 18일 | 임의경매 신OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 26일 | 압류 강OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매15계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 665,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2025타경11032 핵심 질문
case questions- 2025타경11032 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 양천로 401 (가양동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11032의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 665,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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