물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 강서구 까치산로 62-13 (화곡동, 남성아트빌) · 2025타경12809
진행중서울특별시 강서구 까치산로 62-13 (화곡동, 남성아트빌)
2025타경12809 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 까치산로 62-13 (화곡동, 남성아트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12809 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 223,000,000원 |
| 최저입찰가 | 91,341,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 입찰보증금 | 17,840,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12809 서울특별시 강서구 까치산로 62-13 (화곡동, 남성아트빌) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 91,341,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가91,341,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 강서구 까치산로 62-13 (화곡동, 남성아트빌) | 359㎡ | 25.7㎡ |
남성아트빌 제2층 제203호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 도시형생활주택단지형다세대
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 178,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 3차 | 142,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 114,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 5차 | 91,341,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 223,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 25.7㎡ · 359㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2017년 06월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 2017년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건내 제2층 제203호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 도시형생활주택 단지형다세대(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 사다리형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임. 남서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음. 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 2017년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건내 제2층 제203호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 도시형생활주택 단지형다세대(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 사다리형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대)" 부지로 이용중임. 남서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음. 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2017년 06월 07일
단지
- 건물명
- 남성아트빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 15일 확정 2022년 02월 21일 | 보증금 265,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 03월 15일 확정 2022년 02월 21일 배당 2025년 10월 22일 | 보증금 265,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 91,341,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경12809 핵심 질문
case questions- 2025타경12809 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 까치산로 62-13 (화곡동, 남성아트빌) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12809의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 91,341,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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